新青安退場倒數！貸款條件恐縮水 專家：下半年房市將降溫
財經中心／王駿凱報導
隨著央行針對換屋族放寬貸款成數至六成，房市政策再現調整訊號。不過，現行由財政部推動的「青年安心成家貸款」（新青安）將於今年7月到期，市場盛傳新版「新青安2.0」將大幅收緊條件，引發關注。
回顧政策演變，青年安心成家貸款自2010年推出以來已歷經三階段調整。初期貸款上限為500萬元、最長30年期、寬限期3年；2016年提高至800萬元；到了2023年，條件大幅放寬至最高1000萬元、最長40年期，寬限期延長至5年，成為吸引首購族的關鍵利多。根據統計，截至2026年1月，累計撥貸金額已達1兆1863億元，超過15萬戶受惠，平均每月申請量達5000戶以上，熱度遠超前兩波政策。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，早期「舊青安」因貸款額度較低，與市場其他房貸方案差異有限，申請人往往仍需搭配其他貸款工具，因此未能帶動明顯購屋潮。反觀2023年推出的新青安，因寬限期最長可達5年，與房地合一稅持有5年後稅率下降的設計相呼應，吸引不少首購族以「先繳息、後還本」方式進場，進一步推升購屋需求。
然而，為防止資源過度集中或被濫用，市場傳出「新青安2.0」將限縮優惠條件，包括縮短寬限期、調整利率補貼，並新增「80條款」，限制申請人年齡與貸款年期，若申請40年期房貸，年齡可能需在40歲以下。
張旭嵐指出，若新制確定上路，除貸款上限可能維持1000萬元外，其餘條件幾乎回到2023年前水準，銀行審核也將趨嚴。此舉雖有助避免過度槓桿購屋，但同時也削弱政策吸引力，預期下半年首購市場將轉趨觀望。
同屬台灣房屋體系的趨勢中心資深經理陳定中則指出，新青安過去帶動總價約1200萬元物件熱銷，若優惠縮水，低總價小宅買氣恐放緩；相對而言，收入穩定的雙薪家庭仍具剛性需求，中坪數家庭型住宅可望重新成為市場主流。若2.0版本近期拍板，由於現行方案條件較優，市場可能出現「搶搭末班車」效應。特別是正在看房、希望爭取較長寬限期或年齡較高的購屋族，申請動機將明顯升溫，預料在政策轉換前，短期內交易量有機會出現一波增長。