社宅也能成房價助力？重劃區優勢助攻 新店央北社宅周邊三年漲23%
文／謝曉菁
社會住宅不再只是提供居住空間，隨著托幼中心、長照據點、圖書館等公共設施陸續導入，部分大型社宅已成為區域生活機能的重要節點。根據永慶房產集團統計雙北地區出租戶數超過500戶的大型社會住宅周邊房價表現，新店央北青年社會住宅周邊房價漲勢最為亮眼，近3年漲幅達23.3%，居雙北大型社宅之冠。
據統計顯示，新店央北青年社會住宅周邊近一年平均房價已來到每坪67.8萬元。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，央北社宅位於新店央北重劃區內，區域採低密度開發、高綠覆率規劃，市容整齊且具備純住宅環境優勢，加上捷運十四張站等交通建設逐步到位，生活機能日益成熟，是支撐房價成長的重要因素。
雙北市大型社會住宅近一年周邊房價與 近三年漲幅
縣市 行政區 社宅名稱 近一年
平均單價（萬元／坪） 近三年
社宅周邊房價漲幅 新北市 新店區 新店央北青年社會住宅 67.8 23.3% 台北市 內湖區 行善社會住宅 84.9 14.0% 新北市 土城區 土城員和青年社會住宅 53.4 12.2% 台北市 南港區 東明社會住宅 79.9 7.7% 新北市 中和區 中和安邦青年社會住宅 54.0 7.4% 台北市 萬華區 青年社會住宅2區 61.3 6.8% 台北市 信義區 廣慈社會住宅 81.8 6.4% 新北市 三峽區 國光二期青年社會住宅 43.2 6.1% 台北市 信義區 六張犁社會住宅 88.9 4.7% 台北市 南港區 南港機廠社會住宅 80.6 4.5% 台北市 文山區 興隆D2區社會住宅 54.3 3.6% 住宅篩選條件：
1. 主要用途：住宅類；建物型態：住宅大樓、華廈、透天厝及公寓。
2. 排除屋齡兩年內、交易樓層一樓及親友交易之成交資料。
註：
1. 實價登錄資料統計自2023年5月至2026年4月。
2. 統計雙北市出租戶超過500戶社會住宅周邊約800公尺內資料。
資料來源／實價登錄資料；永慶房產集團研究發展中心彙整
陳金萍表示，隨著央北重劃區發展日漸成熟，未來更多商業與公共設施到位，補漲動能可望延續，周邊房價具備穩步走升的長期支撐條件。
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房價漲幅排名第二的是台北市內湖區的行善社會住宅，其周邊近一年平均房價達每坪84.9萬元，近3年漲幅約14%。陳金萍指出，行善社宅鄰近內湖科技園區，就業人口穩定，加上周邊教育資源、商場及公園綠地完整，居住需求穩定。
此外，行善社宅本身導入公立幼兒園、長照機構及社區共享空間等設施，也進一步提升區域生活便利性。
第三名則是新北市土城員和青年社會住宅，周邊房價近3年上漲12.2%，近一年平均單價約53.4萬元。陳金萍分析，員和青年社宅鄰近捷運海山站，並緊鄰土城暫緩重劃區、日月光商場及海山商圈，兼具交通與生活機能優勢。
她認為，隨著土城區持續吸引雙北外溢購屋需求，加上房價相較雙北核心區仍具價格優勢，也成為支撐區域房價的重要因素。