AI讓房市變天 2／單筆慘賠300萬！打房之外的新變數，AI焦慮開始衝擊買氣

文／朱福山

面對當前AI引爆全球的裁員潮，聯聖企管顧問創辦人陳宗賢直言，這一波裁員潮本質是產業結構調整的前兆，而且現在已經發生。AI已開始取代基層與重複性工作，尤其是流程標準化程度高的職位，服務業將是最先受衝擊的產業，並逐步擴散至設計、工程、顧問等專業領域。

站在台灣房市的第一線，資深房仲謝濱展看到的正是這個結果。近期間他陸續處理了至少20件預售屋解約案，不少買方選擇提前止損，其中甚至出現單筆賠售高達300萬元的情形。「這一波市場反轉，就算景氣回來，也不可能賣到原本那個價錢，他們乾脆選擇早點停損。」

當前房市買氣依舊低迷，主因固然是政策：選擇性信用管制、《平均地權條例》等打房措施讓觀望氣息濃烈。不過，近期市場也開始出現一種新的理由。《住展》在採訪過程中發現，部分受訪者在談到購屋與職涯規劃時，已開始把AI帶來的工作風險納入考量。

北漂的陳先生從第7波打房後持續關注房市，尤其是近一年不少建商開始讓利、祭出優付方案等，讓他決定一年後買房，但今年初不斷上演美國的科技裁員潮新聞，讓曾經歷過金融海嘯被裁員過的他，心生畏懼。「現在我自己也很怕哪天工作有可能被AI取代，之後的生活都有問題了，還買什麼房。」他說。

事實上，不久前美國房地產平台Redfin才發布2026年最新調查，結果指出，將近6成美國民眾都認為AI發展將導致工作機會減少，並且使購屋變得更加困難。尤其，市場普遍認為，AI將優先衝擊白領職位，進一步加劇民眾對未來收入穩定性的焦慮。

當一個人開始懷疑自己3年後還有沒有這份工作，就不容易在當下申辦30年的房貸；一旦社會上有愈來愈多人做出同樣判斷，買房的人就會變少，買盤結構也會開始改變。這種人心轉變的速度，往往比實際購買力的變化更快──幾乎沒有預兆。

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