南二都全落榜！十大預售屋最熱行政區 桃園市奪一二、新北市佔五席
記者陳韋帆／台北報導
2025年十大預售屋交易熱區出爐，桃園包辦前一、二名，新北市佔五席，台北市則在輝達黃仁勳議題下，北投勉強擠進榜，台中南北屯各占一席，南二都則全部落榜。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，剛需市場的現在，相較中南部，台北市高房價下逼出的外流人口剛能依舊最強勁，新北市、桃園市持續磁吸輕移民下，自然佔領了大多席次。
永慶房屋統計2025年全台預售屋十大交易熱區（行政區），第一二名由桃園包辦，分別是桃園區、中壢區，其平均房價約4~5字頭，平均總價約2千萬；新北市則上榜五席，比重最高，包括中和、板橋、三重、新莊與新店上榜，合計交易量達5,476戶，佔前十名約5成，平均單價約7、8字頭，總價則位在2,100~2,500萬元區間；台中北屯、南屯位列第六、八，均單價分別為59.5萬、70.7萬。
台北市外流人口剛需旺盛 桃園市、新北市持續磁吸輕移民
陳金萍指出，桃園市近年推動產業升級與軌道建設，吸引大量人口移入，尤其是桃園區的中路、小檜溪特區及中壢區的青埔重劃區，因房價較雙北親民，成為預售市場熱銷冠軍。
而新北市上榜的行政區多位於房市第一環，擁有鄰近台北市的交通優勢與強勁自住需求。隨著眾多指標建案在興興重劃區加入市場，帶動買盤持續湧入，使新北市2025年預售交易極為熱絡。相較於台北市動輒高昂的房價，新北第一環預售屋平均總價控制在2500萬元以下，對於脫北族與在地購屋族而言，價格相對親民且產品選擇多樣，是維持交易量能的關鍵。
預售屋買氣冷 台北靠北士科北投唯一上熱榜
值得關注的是，北投區成為台北市唯一上榜的行政區，成交建案多集中在北投士林科技園區一帶。陳金萍補充，北士科作為台北市最後一塊大型素地重劃區，具備土地稀缺性與高端產業聚落優勢。特別是輝達（NVIDIA）海外總部進駐後，產生強大的帶動效應，即便區域預售住宅平均單價已突破100萬元大關，平均總價超過4000萬元，依然受到不少士林、北投在地高資產族群的強烈青睞。
陳金萍總結，預售市場的交易分布反映了產業聚落與交通建設的導向。桃園的價格優勢、新北的區位韌性，以及台中與台北重劃區的發展潛力，共同構築了2025年的房市地圖。儘管整體市場面臨信用管制與政策波動，但具備核心題材與合理定價的區域，依然能吸引買盤停泊。購屋族在選擇預售屋時，應優先觀察區域產業發展與人口移入紅利，才能在房價修正盤整期中，找到具備保值與增值潛力的物件。