月租12萬只給5萬！兒違約不給生活費 母親怒告奪回房產

母子反目對簿公堂！一名婦人早年將名下房地贈與兒子，並約定房屋出租後須將大部分租金交給母親當生活費，不料，多年後兒子未依約給付，甚至一度自行申請補發房屋權狀，引爆家庭糾紛。法院審理後認定，兒子違反調解約定，判決須將房地所有權移轉回母親名下。

判決指出，婦人阿蘭原本持有一處土地與建物，2007年間基於母子情分，將該房地贈與兒子阿宏（均化名），並完成所有權移轉登記。不過雙方同時約定，若房屋出租，兒子須將租金收益交付母親作為生活費，直到母親過世為止，且房屋權狀仍由母親保管，以避免兒子任意處分。

起初兒子阿宏確實履行承諾，在2010年至2013年間持續將租金交給母親。但之後卻停止給付，母子關係也逐漸惡化。阿蘭因此提起撤銷贈與訴訟，雙方2013年在法院調解下達成協議：兒子須在交付房屋租金的7成給母親；若違反約定，則須無條件將房地所有權移轉回母親名下。

但是多年後爭議再起！阿蘭指控，該房屋出租給商店使用，每月租金已達12萬元，但兒子阿宏卻僅固定給付約5萬餘元，遠低於7成比例。更誇張的是，從2025年2月起，兒子甚至完全停止給付租金分成。她認為兒子已明顯違反調解內容，因此提告要求返還房地。

對此，阿宏則辯稱，母親目前由兄弟照顧，他懷疑兄弟可能挪用母親銀行帳戶資金，因此暫時保管租金款項，並非故意拒付。此外，他也質疑母親是否具備提起訴訟的能力。

不過法院審理時發現，阿蘭在庭上陳述清楚，對生活狀況與金錢來源均能完整說明，認定其具備完整意思能力。至於兒子主張兄弟可能侵吞母親存款，法院指出，雙方過去調解內容並未約定須提供銀行交易明細，也未授權兒子阿宏可暫代保管租金，因此不能成為拒絕履約的理由。

法官查明，兒子確實自2025年2月起未再依約支付租金分成，已違反調解協議內容。依當年調解條款，一旦違約，須無條件將房地移轉回母親名下。即使兒子在阿宏訴訟後期匯款補付部分金額，也無法消除違約事實。因此法院判決，阿宏須將該筆土地持分與整棟建物所有權移轉回母親名下。