【Ｍ傳媒】房貸政策鬆綁，房市現暖流？專家：房貸取得難度仍高，別忽略結構性問題與社宅衝擊
（圖片提供／幸福空間）
近日中央銀行、金管會與臺銀相繼釋出房貸鬆綁政策，配合台股突破25,000點新高的資金行情，房市出現久違的看屋人潮。五大代銷業者紛紛回報案場來客量增長5%至30%，市場瀰漫「解凍」樂觀氛圍。然而，房產知識達人「賣厝阿明」直言，代銷業者僅挑選有利數據解讀，當前政策並未真正解決高房價、資金水位與健康授信等核心問題，且社會住宅大量興建將在三年內改變市場供需結構，購屋者不宜過度樂觀。
政策微調帶動市場氣氛好轉
近期政府部門確實頻頻釋出政策善意：金管會將新青安貸款排除在《銀行法》第72-2條的房貸額度限制外，央行也宣布將換屋族出售舊屋的期限從1年延長至18個月，臺銀更率先調降無自用住宅者的收支比審核基準從200%至180%。這些措施旨在緩解首購族和換屋族的資金壓力。
受此激勵，五大代銷業者觀察到市場人氣回升：
．海悅國際全台案場來客量平均成長一成多
．愛山林各地案場來客增加約10-20%
．新聯陽台中特定案場成長顯著
．遠雄房地產在台中清水案場來客量更高達35%
代銷業者普遍認為，剛性需求買方觀望態度緩和，高資產客戶也開始回流，市場底部可能已經出現。
根本問題尚未解決 房市仍需觀察
儘管市場氣氛轉趨熱絡，賣厝阿明團隊卻提出截然不同的解讀。他們指出：
1. 代銷業者傾向報導正面數據，忽略整體市場仍面臨的結構性問題。
2. 關稅、資金水位、高房價與健康房貸授信等根本問題尚未解決。
3. 地方政府積極興建社會住宅，預計在未來三年內將大幅增加市場供給，改變供需結構。
4. 政府政策陷入兩難：一方面要回應無房族的居住正義需求，另一方面又要避免房價下跌衝擊已有房產的多數民眾與金融穩定。
市場實際狀況與未來挑戰
阿明提醒並非空穴來風。根據市場數據，2025年房市正面臨多重挑戰：
．全台住宅價格指數雖維持高檔，但交易量已顯著下滑。
．預售屋解約潮持續擴大，尤其桃園與台中地區最為明顯。
．央行信用管制持續，房貸取得難度仍高。
．2025年7月六都買賣移轉棟數較去年同期減少約29%。
這些數據顯示，儘管短期政策鬆綁帶來市場氣氛好轉，但房市基本面仍面臨嚴峻挑戰。
M觀點
當前房市確因政策鬆綁而出現短期激勵，自住買方觀望態度略有緩和。然而，賣厝阿明的提醒值得重視：台灣房市深層的結構性問題並未解決，加上社會住宅供給將在未來三年大量釋出，市場供需結構可能重組。購屋者在此波「政策暖流」中應保持理性，審慎評估自身財務狀況與長期市場風險，避免因短期市場氣氛而過度樂觀。
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