賣透天換大樓不能用重購退稅！原來「這點」不符合資格

民眾申請土地增值稅重購退稅時，常誤以為只要新買的房價高於賣出的房價，就能全額退稅。桃園市政府地方稅務局指出，符合重購退稅的標準在於「土地公告現值」而非「房屋市價」。必須新購土地的公告現值總額高於「出售土地現值扣除已繳土地增值稅稅額後的餘額」，才能申請退稅。

實務上最常見的否准案例即為「賣透天、換大樓」，雖然新購的大樓市價昂貴，但因土地持分面積小，導致新土地現值總額偏低，計算後往往未達門檻而無法退稅。

稅務局舉例，陳先生賣掉一棟透天厝（土地公告現值300萬，繳納土增稅50萬元後，餘額為250萬），隨後買入市價更高的大樓豪宅。然而，因大樓土地持分較小，新購土地的公告現值僅200萬元。由於新土地現值（200萬）並未超過原出售土地扣稅後的餘額（250萬），因此不符合退稅資格。稅務局提醒，民眾規劃換屋前，可先試算新舊土地現值，確保自身節稅權益。