換屋族哭了！第2屋房貸成數未鬆綁 央行利率連九凍
央行今（18）日召開今年度第二季理監事會議，最新決議維持利率不變！重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息2％、2.375％及4.25％，利率連9凍。另外，外界期望的換屋族第二屋貸款成數能夠從原先的8成改為7成也落空，整體房市信用管制政策仍鐵板一塊。
央行表示，自3月本行適度調整全國自然人第2戶購屋貸款之成數上限以來，本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款之比率持續增加，都更危老重建貸款占建築貸款之比率亦趨升；惟民眾看漲房價預期心理仍緩，房市交易降溫，房價漲勢減緩。
至於全體銀行不動產貸款占總放款比率由2024年6月底之高點37.6％，續降至本年5月底之35.2％；此期間，不動產貸款餘額仍持續增加，而其他放款（即總放款扣除不動產貸款）餘額增幅則大於不動產貸款餘額增幅，其中，與股市活動相關之信用明顯擴張。
央行表示，採取選擇性信用管制措施，係為防範銀行信用資源過度集中不動產市場，並期引導信用資源流向生產事業實質活動所需之資金。未來仍將持續檢視各銀行內部控管不動產貸款總量情形，並關注信用資源流向生產事業實質活動狀況；此外，留意房地產相關政策對房市的可能影響，滾動檢討信用管制措施之執行成效，適時調整相關措施內容，以促進金融穩定及健全銀行業務。
另外，央行也公布5月五大銀行新承做放款平均利率，台銀、合庫銀、一銀、華銀及土銀新承做放款加權平均利率為2.208％，較4月的2.206％上升0.002個百分點，係因除消費性貸款利率下降外，其餘各類貸款利率均上升。另5月五大銀行未承做國庫借款，致五大銀行不含國庫借款之新承做放款加權平均利率同為2.208％，亦較4月的2.206％上升0.002個百分點。
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