準備一波上車潮？新青安2.0接棒 專家揭後果：保住一口氣
大眾所關注的「新青安」即將在七月到期，緊接著上場的是新青安2.0，日前傳出新青安2.0將有四大調整方向，包括利率水準上調在2.3％以上，寬限期最長從5年改為3年，至於借款年限與最高成數維持現行的40年、最高8成不變，另外加入「80條款」，意指限制借款年紀加上借款年期不得超過80。為此，針對新方案對房市影響的看法各界不一。有專家認為，目前傳出的新青安2.0僅是一顆小小續命丸，為的是讓目前奄奄一息的房市保住一口氣。
自2023年8月推出新青安後，驚人的買氣讓房市起死回生，一飛沖天。不過，面對到期日將至，迎面而來的新青安2.0又會對房市掀起什麼樣的波瀾？台北市仲介公會公關主委張欣民表示，新青安2.0只是讓奄奄一息的房市保住一口氣；新方案減少利息補貼，限縮寬限期，勢必會讓一些年輕人出現比較心態，在補助條件不如以往下會降低買房誘因；不過，雖然減少優惠方案，但仍然優於一般房貸，對市場不會有太多提振，但也不會造成衝擊。
為此，馨傳不動產智庫執行長何世昌也在臉書《何世昌的房產知識Buffet+》發文，他表示，倘若新青安2.0真有調整，未來可能有幾個情況值得觀察。新青安2.0短期仍優惠，中長期漸失誘因，因目前一般房貸利率2.5％以上，即便新青安2.0利率漲至2.3％仍有利差，利率補貼大縮水，短期對首購族還是有吸引力。但民間房貸利率之所以與基準利率大幅脫勾，是因為央行祭出房貸相關管制所致。若干時間後，「不動產集中度」跌破36％，甚或朝35％靠攏，再加上房貸需求不振，「銀行手上的濫頭寸水位上升且央行解除管制」，不排除會出現房貸利率下調、殺價搶客的情況，屆時房貸利率逐漸與基準利率收斂。
何世昌進一步指出，上述情況若真發生，一般房貸利率只要回到2.3x%、2.4x%，新青安誘因會越來越小，恐走上「舊青安」申辦量低迷的老路。原因在於，新青安限定「自用」，條件審察嚴格又會稽查；倘若利率差不多，而民銀本的40年期、3年寬限期房貸方案並沒限定自用，較新青安2.0更有彈性，民眾擠新青安2.0窄門的必要性大大降低。
何世昌說，目前新青安1.0的一段式利率為1.775％，二段式前2年為1.565％、第3年起為1.865％；若用1.0的一段式利率和2.3％相比，利率相差0.525％，差異極大。如果新青安2.0利率拍板定為2.3％，會不會促使民眾在今年7月底前搶搭1.0的末班車，導致房市交易短暫回溫、房貸申辦量大增？這部份值得關注。
另外，中壯年族群申辦量可能消退，何世昌說，民間「借款年紀加上借款年期」大多定在75～85之間，年齡達40歲以上的中壯年族群若需申辦40年房貸，便會捨棄新青安並轉向條件相對寬鬆的民銀懷抱，或將使新青安中壯族群貸款比例下滑，逐漸成為年輕人的專利。
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