居大不易！限貸令未解，想買房自住該怎辦？房產專家何世昌「這樣建議」

圖片來源：Adobe Firefly

今天看到的2則奇葩新聞：

1.限貸困境未解，貸款戶曝銀行新招：成數N+1。
2.央行澄清無限貸令。

銀行在這一波真的噱海了，利率愈喊愈高，反正民眾還是要跪著求借錢，喊再高仍有人借。我們就繼續看下去，這波房貸之亂的民眾怒火會不會愈燒愈大、會燒多久。現在央行態度很硬，銀行態度也很硬，只有房貸族的膝蓋是軟的。

利率那麼高、又急著交屋，民眾有什麼選擇呢？

現在房貸市場是個不講武德的世界。

我建議民眾選擇「無綁約」的房貸方案，利率是其次，以房貸順利核撥為優先選項；交屋之後，若對原房貸方案不滿意，再轉貸到利率較低的銀行，部份銀行的轉貸利率比新辦房貸低。

假如房貸有綁約，通常是綁3～5年較為常見，綁約期屆滿就可以考慮「轉貸」。

轉貸前要注意幾件事

1.轉貸費用

詢問清楚塗銷費、開辦手續費等全部費用需要多少。

2.保險費用

確認轉貸需要購買的保險費用，如火險、房貸壽險與原銀行的費用差異。

3.新、舊銀行的貸款條件比較

假設貸款額度相同，需計算30年利率差額，如果節省下來的利息比第1項＋第2項的支出多，那麼轉貸比較划算。

4.注意違約事項

轉貸之前，務必確認原銀行房貸有無綁約、綁約期限，千萬別記錯時間而提早解約、賠付違約金。另外，也要向原銀行問清楚住宅火險、房貸壽險等相關保險，解約的話是否需要額外費用。

買一個家不容易，希望大家都能圓滿實現。

本文獲「何世昌的房產知識Buffet+」授權轉載，原文

延伸閱讀
▶房市黑天鵝來了？川普關稅反覆、房價恐大跌？專家以「房市行情心法」曝趨勢
▶買房議價一毛錢都不加，就等於買到最便宜的價格嗎？房市專家教你，估算合理房價