台灣房市凜冬將至？十年一遇的死亡交叉重現！「使照量超過建照量」該擔心嗎？

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依據內政部最新資料，2025年全台住宅類建築物核發建造執照約13.9萬戶，年減11.5%；使用執照核發戶數則為14.3萬戶、年增3.2%。

2025年，台灣房市再度出現「使照量超越建照量」的情況。

這裡面的象徵意義可大著呢！

我的書《給首購族的聰明買房術》第5章中就特別提到：可以把「建照」和「使照」的相對數量波動，當作判斷房市景氣的技術分析指標。

當建照的曲線「由下往上」穿過使照曲線，代表建商看好未來，增加推案。在房市技術分析上這叫「黃金交叉」，暗示未來房市即將回暖、房價準備要漲了，是大家可以考慮進場買房的時機。

反過來說，當建照曲線「由上往下」穿過使照曲線，代表建商發現苗頭不對，開始收手不蓋了，但過去幾年推的案子卻剛好在這時大量完工交屋。這在技術分析上叫「死亡交叉」，正是警告你：房市即將由盛轉衰，房價準備要下跌了。

數據不會說謊，建商的動作往往最誠實。當市場上的成屋供給變多，但建商買地推案的意願降低，就是景氣降溫的鐵證。

但這樣的技術分析準確嗎？不廢話，直接用歷史數據做比對。

回顧歷史，台灣房市上一波的「死亡交叉」發生在2015年。當時從2013年開始建照量就逐年下滑，到了2015年正式跌破使照量。這個訊號一亮，直接宣告了房市反轉；果不其然，2016年的房市就陷入了負成長，直到2017年重新出現「黃金交叉」訊號，房市才再次慢慢回到復甦軌道。

如今，2025年全台房市再度亮起了「死亡交叉」的紅燈。這顆房市反轉的訊號已經浮現。

今年2026年之後的房市是否真的會如線形圖所預測的，出現比較明顯的跌幅？就讓我們繼續看下去！

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房地產部落客-阿宅地產顧問。20年房地產與金融投資工作經驗，曾任職於銀行、壽險公司、AMC不良資產管理、估價師事務所等。政大地政及企管雙碩士，具國考不動產經紀人、CSIA證券投資分析人員等多張證照。希望結合房產投資、估價、財務等專業，為客戶解決一生的房產大小事。

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著作：《給首購族的聰明買房術：掌握「不買貴、安心住、賺增值」的關鍵，為你建立全方位的購屋計畫》

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