危老都更潮！「房市新主流」難擋 轉售速度比一般屋更快
好房網News記者林和謙／台北報導
從2017年《危老條例》實施以來，全台都市更新與危老重建案正式進入量體釋放期，中華民國都更危老重建協會副理事長李興中說明，根據S.D.I 恆達空間智庫觀察，2024至2026年間將是危老與都更案的完工高峰，大量新成屋與「新中古屋」將進入市場，這波重建潮的產品特性明顯不同於傳統推案，具備基地小、配備高、節能智慧化、具綠建築或耐震標章，訴求「安全＋節能＋品牌感」的新世代住宅價值。
消費者偏好翻轉：從「地段」轉向「永續」
過去購屋重點是地段、交通與學區，如今購屋者更在意屋齡、能效與維護成本。李興中表示，「剛性需求」依然穩定，但購屋邏輯正轉向長期持有與資產保值。S.D.I 恆達空間智庫調查，具綠建築或防震標章的住宅轉售速度比一般中古屋快約20％～30％，而企業購屋逐漸偏好具ESG形象的低碳辦公空間。
綠色金融助攻 低碳建築貸款條件更優
隨著《綠色金融2.0》政策推動，銀行端對具綠建築或ESG認證的建案採取更優惠的利率與較高成數放款。具「低碳、耐震、節能」標章的房屋，在銀行資產評價中被視為低風險資產。同時，政府推動的碳費制度與建築碳盤查將加速市場分化，老屋的隱含碳排與維修成本上升，新屋若具綠建築與低碳標章，將在市場上出現明顯價差。
五年後的房市：安全、能效、永續缺一不可
李興中指出，S.D.I 恆達空間智庫，2025～2030年間房市將呈現以下五大趨勢：危老與都更案推案量將趨穩，綠建築比例穩定提升，具標章新屋維持高價，二手市場活絡上升，而綠色金融貸款將成為主流融資管道。簡而言之，「房地產＝永續資產」的時代正式啟動。
建商如何布局？三大策略迎戰新市場
（1）產品升級策略：聚焦「永續、節能、健康」三大特質，導入智慧能源管理系統。（2）品牌行銷策略：建立「更新＋綠建築」品牌識別。（3）金融合作策略：與銀行攜手推出「永續住宅貸款包」、「碳中和房貸」。
下一個十年的關鍵字是「永續」
李興中分析，危老與都更不只是重建，而是城市再生與能源轉型的交集點；從2025年起，房市價值不再由地段決定，而是由安全性、能效性與永續性三大核心構成。「綠建築＋防震新屋」將是未來10年最保值的住宅型態。掌握ESG與綠色金融趨勢者，將在市場轉型中穩健成長。
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