早賣了7、8成？青埔建商無懼央行打炒房 專家揭屋主「最好賣的讓利幅度」
好房網News記者林和謙／桃園報導
桃園青埔特區一直是國內的房市討論熱區，多年來因區域建設豐富、並擁有高鐵與機場捷運利多，且鄰近桃園機場，房市交易量不錯。但因受央行第七波選擇性信用管制與銀行限貸影響，這一年多來房市進入盤整期，青埔房市專家「美國熊」、永義房屋青埔國中公園加盟店彭振淇店長表示，青埔這陣子有部分賣方與屋主都有讓利現象，以更快促成交易；他說，青埔現況，建商在推案上則顯保守，不過在央行第七波打炒房前，就已有不少建商推案了，賣得也不錯。
青埔因擁有軌道交通便利性、區域建設看得見、未來發展潛力強、生活環境不錯…等優勢，且未來也將受惠航空城開發利多，加上鄰近桃園機場，因此多年來持續吸引許多桃園在地與雙北客、台商族群到此購屋，也有不少竹科工程師買在青埔搭高鐵至新竹工作。
彭振淇指出，青埔曾經過一段房價修正，但隨著房市景氣好、區域發展佳等條件，預售大樓房價逐步攀升，目前實價登錄已有多筆7字頭揭露，整體區域預售案幾乎已站穩單價6字頭。
而2024年9月份央行祭出力道強勁的第七波信用管制措施，導致這一年多來房市偏冷，青埔也不例外。彭振淇表示，幸運的是，青埔不少建商多在央行打炒房之前就已推案、或是有新案於第七波信用管制出來後不久就公開，因此買氣不會太差，不少案子早已賣了7、8成，建商都已有獲利，因此剩下的戶數可以慢慢賣，根本不著急。
至於青埔的成屋市況方面， 彭振淇指出，以我們這陣子的成交案例以及區域整體行情來觀察，就有屋齡5年內的知名社區大樓，部分屋主願意讓利，成交單價從6字頭下修至5字頭，平均讓利約1成左右。
他說明，青埔房市好的時候，成屋成交價多落在區域實價登錄頂端，如今房市買氣較差，一些急需賣屋、需要現金的屋主，若讓利幅度在實價登錄高點再下修5～10％，會最好賣，成交機率大為提高。
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