房市峰頂早就過了 商研院：景氣循環明顯衰退
房市交易冷颼颼、房仲業大片收店，應可視為房市景氣谷底正在到來，會是自住型買家逢低進場的好時機？根據商業發展研究院(CDRI）景氣預測小組的研究發現，實質不動產及住宅服務業從前一個景氣高峰往下走，迄今已經過19個月，降速偏劇、未見減緩，且景氣循環變動為多年來「最形嚴峻之勢」，恐連景氣谷底的影子都還沒看到。
商業發展研究院(CDRI）6日發布商業服務業景氣循環同行指標綜合指數（Coincidental Cyclical Composite Index for Service Industry，CCCIS）最新統計。同行指標之一的「實質不動產及住宅服務業GDP景氣循環變動」，於前（2024）年6月達到高峰，之後每季往下走，及至今（2026）年1月已經連續下降了19個月，且降速未見減緩。
意即，不動產市場最風光的時候是在20個月之前，這一路來都是往下坡走，下行速度甚至看不到煞車㾗跡，現在還不是景氣最差的時候，進場買房就像坐上雪板，沒有阻力地繼續一路往下行。
商研院指出，同期間，不動產及住宅服務產業實際值年成長率，亦從2024年第1季的最高6.8％，爾後逐季下行，且降速持續加快，到去（2025）年第四季已降為-1.6％，顯示景氣循環變動嚴重缺乏動能。經標準化的景氣循環變動，更續降為-2.6792個標準差，景氣循環明顯衰退。商研院景氣預測小組分析，該指標循環趨勢長期微幅波動到今（2026）年1月，循環趨勢值降為98.29，降速偏劇，看不到減緩跡象。而經標準化後的景氣循環變動為-2.6792個標準差，亦為多年來最形嚴峻之勢，明顯進入衰退之境。
商研院（CDRI）商業服務業景氣循環指標系統呈現，同行指標綜合指數（CCCIS）到今（2026）年1月，5個子指標中，上升者二，下行者有三，其中「實質不動產及住宅服務業GDP」指數向下的標準差最大。具有引領商業服務業景氣循環趨勢的「領先指標綜合指數」(LCCIS)，於2025年第四季出現回轉上升的趨勢，7個子指標中，有4個子指標下行、3個子指標上行。
商研院景氣預測小組表示，本次指標系統呈現的今年1月CCCIS綜合指數，持續在部門別呈現不均衡復甦，尤有甚者，「旺者愈旺，衰者愈衰」，商業服務業景氣循環變動正遭逢前所未有的「產業結構失衡性」景氣衰退高度風險，可能無法單就一般的「總體經濟」採取抗衰對策，而需就產業別衰退差異特性，採取「量身定做」的產業、商業轉型升級的策略與模式。