台北外全部慘爆！全台預售屋連10月買氣腰斬 建商329縮手不敢推案了
記者陳韋帆／台北報導
房市翻轉，預售屋買氣持續低迷，今年1月全台交易量3,106件、年減26%，連續10個月低於4千件。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前每月交易量約僅剩過去5年均量一半，顯示房市持續築底，也讓開發商對於傳統大推案「329檔期」態度普遍轉趨保守。
根據實價登錄，預售屋今年1月全台交易量3,106件、年減26%，進一步觀察六都，雙北市相對強韌，台北市300件、年減13%，新北市789件、年減15%；其他四都衰退情況則極為明顯，桃園市533件、年減35%，台中市343件、年減31%，高雄市241件，年減47%。
曾敬德表示，過去受科技業投資帶動的熱區，房價在近年快速飆漲，在投資客退場後，自住型買方對高房價表現得更為謹慎，導致成交量大幅萎縮。當前市況已呈現「個案表現」，具備品牌優勢、大面積基地及合理價格的建案仍具競爭力，在分析中特別提到，市場修正期間，開發商的財務能力將成為生存關鍵。
他特別提到，房市低迷下，中大型建商多具備應對不景氣的經驗，應能順利度過，但對於趁景氣熱絡才進場的小型建商而言，籌資能力將面臨嚴峻挑戰。他建議，接下來應密切觀察供給量較大區域的去化情況，以及開發商的因應對策。
最後，曾敬德也提醒，房市回歸剛性需求後，買賣雙方正處於價格攻防戰，開發商若能提供更具競爭力的配套，才有助於在低量期脫穎而出；購屋族方面，建議在挑選物件時應優先考量建商信譽與建案地段機能，避免因小建商資金斷鏈而承擔不必要的風險。