遲早等到法拍潮？專家親揭真實現況…
在高房價壓力下，很多人認為，房貸違約率高容易引爆法拍屋潮。根據金管會最新統計，國銀房貸單月逾放金額雖連續12個月突破80億元，2026年2月，國銀房貸逾放比為0.08％，較1月微增0.01個百分點，但並未爆發大規模違約潮。且進一步觀察全台2025年上半年法院拍定成屋總件數僅853件，創2009年以來同期新低，更是2009年法拍量的十分之一。
為此，馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書《何世昌的房產知識Buffet+》發文表示，房貸違約率高升引爆法拍屋潮，往往是房市景氣大幅修正的先聲，更是崩盤價、甜甜價降臨的時刻。但依照目前逾放比率來看，今年上半年房貸違約率應會維持在0.1％以下，授信品質穩定，房貸違約率仍為全球最低。換言之，今年爆發法拍潮的機率微乎其微。大眾既定印象多認為，房貸違約率、新增法拍件數與房市景氣息息相關。但從金融海嘯以來至今，國內房貸違約率和新增法拍件數與房市景氣之間幾乎已經脫鉤。
不過進一步觀察內政部數據，全台近年來法拍量體2009年達到巔峰，當時甫經歷2008年金融風暴，全台僅上半年法院拍定成屋即達到7972件，之後逐年下滑，直至2014至2024年間，上半年法拍拍定成屋件數維持在千餘件上下，到2025年上半年卻僅剩853件，與2024年同期相比下跌20.9％，創下2009年以來同期新低。
何世昌說，2007年房貸違約率達到1.62％的波段高峰，而2008、2009年金融海嘯期間，房貸違約率反而比2007年低。此外，2014年下半年至2017年房市處於空頭修正，違約率卻降至波段低水位。而房貸違約率極低，可能源自於銀行嚴審放款、國民財富高漲，但國人購屋及還款計畫保守穩健，且「保住房子」是多數民眾的底線，逼不得已不會拖欠房貸；即便面臨違約，會儘量在房子遭查封前將房子出售、清償。
對於房價影響何世昌進一步表示，房貸授信量體大而違約率低，成為銀行獲利的保證。但對於想要撿大便宜的民眾來說卻不見得是好消息，因為房市湧現法拍潮機率低，也許房價盤整、緩修正有機會，大幅下跌的機率似乎不高。
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