祖產被盯上！6成不動產詐騙鎖定50+民眾…「地籍異動即時通」幫高雄鄉親守住3億資產：三重防線更安全

黃靖文

圖片 高雄市地政局提供 提供

近年不時傳出長輩因誤信詐騙集團，努力一生打拚賺來的房子或祖產，卻被詐騙集團騙走或抵押高額貸款。 高雄市政府地政局大力推動「地籍異動即時通」，從過去被動等待民眾申辦，轉變為「主動出擊」。不只前進廟會、老人公寓、里民活動宣導外，更透過里長牽線，前進社區「區權會」與屋主接觸，鼓勵民眾申辦防詐防護。 除了地籍異動即時通，高雄市地政局也將「住址隱匿」、「指定送達處所」，整合為三合一申請書，讓民眾能一次申辦3種防詐利器，縮短申請時間，提升效率。

祖產被盯上！ 6成不動產詐騙鎖定中高齡…

根據高雄市地政局與警察局橫向盤點，從去年至2026年2月底為止，共發生186件不動產相關詐欺案，數據顯示60歲以上占33%、50至60歲占27%。

由於高齡者具一定資產，不動產價格高，成為詐騙集團鎖定目標。高雄市地政局副局長張文欽指出，高雄市針對民眾申辦不動產抵押權設定，關懷提問門檻也下降至50歲，擴大守護範圍，至今年2月已關懷超過5千件。

「地籍異動即時通」 替高雄鄉親守住3.15億元

名下有不動產的民眾，只要申請「地籍異動即時通」，當名下不動產被申請買賣、拍賣、贈與、抵押權設定，系統會自動在「收件」、「異動完成」時，發送簡訊或電子郵件通知本人與設定通知的親友，打造阻詐第二道防線。

張文欽表示，高雄市配合內政部防詐政策，加大力道針對地籍異動即時通宣導，從「被動申請」轉為「主動出擊」，申請人數從2024年的2.4萬件，大幅提升為2025年6.2萬件。

目前，高雄市已有12.6萬件登記「地籍異動即時通」，占比已達8.8%。張文欽指出，目前靠這道防線，已成功阻止67件詐騙案，累計擋下3億1556萬元的詐騙案。

民眾為何不願辦？ 5大原因曝光

張文欽坦言，民眾防詐意識雖然提升，不過對於「不動產防詐」仍有不少資訊落差，民眾申辦相較被動，甚至在地所人員大力宣導後，仍可能卻步說「我再回家想想」。

張文欽說明民眾會卻步有5大原因，第一是高齡長輩不會操作手機申請，也對簡訊、電郵感到陌生；第二，認為只要分開保管好「權狀和印鑑」即可，不必多此一舉；第三，也有人擔心隱私外洩；第四，是民眾仍在觀望。第五，也有民眾不希望被家人知道財產資訊。

大學、宮廟、老人公寓、區權會 深入社區無死角宣導

為了鼓勵民眾申請地籍異動即時通，張文欽說，同仁會到里辦公室、宮廟、大學等地，深入社區鄰里宣導，設立攤位教學，甚至手把手教導長輩如何線上申請。

譬如，高雄市地政局就到高雄三民三鳳宮中秋節活動期間，與其合作進行防詐宣導，並於宮內設立攤位現場受理地籍異動即時通及住址隱匿二合一服務。或是前進松鶴樓老人公寓，進行防詐宣導與提升長者識詐能力。

地政局前進松鶴樓老人公寓宣導。圖／高雄市地政局提供

前進社區區權會 直接向屋主宣導

張文欽表示，2026年除持續針對公家機關與社區據點宣導，也會透過里長接洽社區區權會，直接接觸與在地里民、不動產持有人進行宣導。

高雄市地政局強調，「地籍異動即時通」零成本、高保障，此外，現代詐騙甚至可能利用偽造身分、法律漏洞進行產權轉移，傳統保管權狀也難確保萬無一失，透過「主動通知機制」能搶在異動完成前爭取攔阻時間。

目前，高雄市地政局也推出多元申請管道，除了可以線上申請，也可透過地政士辦理登記時「併案申請」。

不只「異動即時通」 三合一防護更安全

張文欽補充，高雄地政局除了鼓勵民眾申辦地籍異動即時通，也會透過三合一的表格，邀請民眾一併申請「住址隱匿」、「指定送達處所」。

由於房屋與土地謄本登載了不動產產權資料，即便非本人也能申請到「第二類謄本」，雖然部分姓名與身分證字號隱匿，但其他資訊全都露，不少房仲會藉此寄送廣告，但同時，也可能成為詐騙集團鎖定目標。

張文欽說明，申請「住址隱匿」，讓謄本住址僅揭露至段、路、街或道名稱，其後資訊則以「＊」符號取代。此外，「指定送達處所」也讓現居地與產權位置不同的民眾，也能即時收到地政信件。

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