獨居隱憂湧現！1數據曝房市關卡 專家提3解方
近幾年高房價及不婚不生主義衝擊，家庭結構與居住型態逐漸改變，「1人宅」成為大環境下的趨勢。根據內政部戶政司統計數據顯示，2025年全台一人宅占比攀升至40.5％，年增近42萬戶、創下歷史新高。其中，以台中市年增率3.5％居六都之冠。
進一步觀察六都表現，新北市、台北市及高雄市的一人宅比例，均已突破42％，其餘的桃園市為40.2％、台南市為39.4％ 、台中市則為38.2％，也都逐漸逼近四成的占比。
消基會董事暨房委會委員張欣民也曾直言，小宅化已是一條不可逆的不歸路，大多數人會認為，高房價讓購屋族坪數愈買愈小，但他認為，這一市場大趨勢並非僅是因單一高房價的因素所造成，而是很複雜的社會及市場現象所形塑出來的。
鄉林不動產研究室也指出，回顧2011年，全台一人宅的占比僅約29％，經過15年，一人宅的比例已正式越過40％門檻。全台家戶一人宅去年底已達到399萬3,063戶，年增41.8萬戶，台灣家戶結構正迎來歷史性的轉折點，單身與獨居族比例愈來愈高，家戶一人宅比重由三成跨入四成門檻。至於台中，成長動能強勁，與「中科效應」息息相關。中科園區的持續擴廠吸引了大量高科技就業人口移入，具備人口紅利轉向、生活型態轉變、購買力與空間的權衡三大特色，面對高房價與房貸授信政策緊縮，年輕族群更偏好總價可控的小坪數產品。
鄉林集團董事長賴正鎰指出，全台單人戶一人宅愈來愈多，這不僅是房市趨勢，也是社會政策的挑戰；他建議，金融政策應該靈活化，過去銀行對15坪以下產品的貸款成數往往較為嚴苛，但在一人宅占比已達四成的現實下，建議金融機構應視地段與產品力適度放寬，協助年輕單身族群上車。
其二是社會住宅配比應該調整，政府規劃社會住宅時，應參考內政部數據，調高一房型與二房型的配比，以符合都會區高度流動的人口需求。另外，租屋市場須透明化，一人宅比例增加往往伴隨著租屋需求提升，落實租屋實價登錄與健全租屋環境，對於穩定單身族群的居住品質至關重要。
不過，值得進一步關注的是，一人宅終究也會因為時間的演進成為所謂的「孤老宅」。根據內政部不動產資訊平台統計，全國「孤老宅」2025年第一季超過65.52萬宅，年增9.04萬宅、增幅逾16％。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，台灣高齡化問題愈發嚴峻，加上離婚率居高不下，高齡、失婚與喪偶等諸多問題下，使得「孤老宅」成為長期性現象，若想要舒緩這狀況仍有漫漫長路要走。
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