你家地板我家天花板 驚見鐘乳石洞！女氣：發霉還怕電線走火

婦人小莉控訴，自2020年起樓上男住戶阿杞（均化名）家中防水層老化，導致她家天花板宛如「鐘乳石洞」，不僅牆面發霉、油漆剝落，甚至擔心電線走火而夜不能寐。儘管阿杞辯稱是建物老舊外牆滲水，但法院審理後，根據建築師公會鑑定，認定阿杞家中內部防水失效才是主因，判決阿杞須負擔修繕費及賠償共約41萬多元。

判決揭露，小莉指控，這場「漏水噩夢」纏繞她多年。自2020年開始，家中廚房、浴室、房間及前後陽台的天花板陸續出現滲水。原本溫馨的家，竟長出如鐘乳石般的結晶，裝潢嚴重發霉、壁癌滿佈。她表示，為了晾乾衣物只能24小時狂開除濕機，更整天提心吊膽，生怕漏水滴進洗衣機或電器，引發短路走火，日子真的過不下去了！

面對鄰居的指控，男子阿杞則大聲喊冤。他辯稱，自家陽台平時「乾巴巴的」，即便下雨也沒積水，反指是整棟大樓外牆龜裂破損導致雨水潑入，認為這屬於「公設範疇」，修繕費應由全體住戶共同分擔。阿杞辯稱，小莉早在2021年就提過告後撤回，現在才求償已經超過時效了。

為了釐清責任，法院特別囑託建築師公會進行專業鑑定。結果打臉阿杞的說法，鑑定報告明確指出，小莉家的漏水主因包括頭上前陽台地板防水失效、廚房地面積水及廁所牆面防水層老化所致。雖然外牆確實有破損，但阿杞室內專用部分的維護不當，才是導致樓下受災的核心原因。

針對阿杞主張的時效問題，法官認為，漏水屬於「連續性侵權行為」，在損害未停止前，請求權時效會不斷重新起算，因此並未過期。法院日前審結，認定阿杞身為所有權人，未盡管理維護之責，判決他必須自行修繕自家防水工程，若拒不執行，則須容忍小莉進入其屋內修繕，並由阿杞支付修繕費用23萬5980元。

此外，針對小莉家已造成的毀損，阿杞還需賠償修復費18萬4000元。至於小莉請求10萬元精神慰撫金，法院認為，漏水區域多集中在陽台與廚廁，對居住安寧尚未達「情節重大」，因此，予以駁回。