等了又等，建商延遲交屋怎麼辦？
（圖片提供／幸福空間）
對於購屋者而言，尤其是首次購屋的族群，購屋往往是基於剛性需求。像是新婚夫妻或有新生兒即將出生的家庭，對於居住空間的需求更加迫切。因此，當購買了預售屋時，他們會更希望能盡快交屋入住！然而，預售屋的特性之一就是施工進度可能與預期不符，甚至可能出現工程延遲情況。導致進度落後的原因，例如建商與營造合作不順，中途更換營造商，或是營造商要求與建商解約等問題。有些情況下，交屋延遲甚至長達數年之久，給購屋者帶來極大的不便和壓力。
依內政部不動產資訊平臺近年統計，預售屋糾紛以「交屋遲延」為大宗，以下列出延遲交屋之爭議處理情形，供大家參考：
至於建商延遲交屋可能對購屋者造成多方面的影響，以下具體列舉的可能影響面及其原因：
建商延遲交屋對購屋者帶來的影響不僅僅是經濟上的負擔，同時也可能涉及生活計畫的擾亂和心理上的壓力。如果不幸遇到了延遲交屋的情況，購屋者應該積極了解並行使自己的權利，以降低損失。
案例
嘉欣和瑞哲是一對新婚夫妻，抱著對未來的美好期待，購入了位於重劃區的一間預售屋，這象徵著他們共同生活的新起點。
建商承諾兩年後交屋，滿心期待的他們開始規劃未來生活，假日時逛家具店、挑家具、討論裝修風格，在腦海中勾勒出了入住後的每個細節。
按照契約，夫妻倆依工程進度陸續繳納了300萬元。然而，隨著交屋日鄰近，他們卻發現工程進度落後。建商起初歸咎於建材供應與人力不足的問題，導致工程延遲。嘉欣和瑞哲雖感到失望，但仍選擇耐心等待。但隨著時間一天天過去，延遲的消息接連傳來，從幾個月變成兩年多，讓他們措手不及。
這對夫妻不得不因此重新安排生活計畫：延長租賃契約、重新規劃財務，額外的租金支出使他們的財務壓力倍增。在種種困境之下，面對這樣的壓力，嘉欣和瑞哲展現韌性，決定尋求法律協助，為延遲交屋一事爭取應有的權益。
Q1.遇到建商延遲交屋，購屋者是否能主張「解約」或「返還價金」？
1.購屋者是否能解除契約？
根據預售屋買賣定型化契約的規定，若建商違反「開工及取得使用執照期限」，購屋者有權解除契約：
（1）法律依據
依《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》的規定，若建商違反「建材設備及其廠牌、規格」或「開工及取得使用執照期限」，購屋者可依法解除契約。
（2）一般實務
大多數的預售屋契約書內容都參考上述規範進行約定，買方可依此主張解除契約。
2.契約解除後，購屋者的權益主張
購屋者在解除契約後，可要求建商退還款項及相關賠償：
．依照《民法》規定，契約解除後，除非有另外的約定，不然建商應返還已收取的款項，並加計自受領日起計算的利息。
舉例：若購屋者已支付300萬元，建商需全額退還並支付相應的利息。
3. 請求違約金
賣方除了退還款項外，應支付買方房地價款15%以上的違約金，作為遲延交屋的賠償。
延伸閱讀：房貸貸款成數不足，只能解約賠錢嗎？有辦法減少違約金嗎？
延伸閱讀：想買房卻擔心貸款不夠？律師：可在契約中約定「貸款沒過」怎麼處理
延伸閱讀：【賣厝阿明】房屋貸款一定要屋主本人嗎？可以用別人名字借款嗎？
【本內容節錄自編輯精選好書《買對你的家！梅子律師的新手購屋那些事》】
出版社：FUN學
作者：梅子律師(温毓梅)
繪者： 蕭可柔
相關服務：►►► 幸福空間 - 裝修需求單
相關服務：►►► 幸福空間 - 裝修計算機