【賣厝阿明】40年房貸要消失了？新青安3.0傳縮水：80條款＋寬限期砍半
（圖片提供／賣厝阿明）
中央銀行將在3月19日舉行今年第一季理監事會，市場高度關注房市信用管制會不會鬆綁，以及新青安政策是否延續。據透露，央行本季態度已經很明確：不會鬆綁。
央行在上週已召集行庫主管開會，了解各銀行不動產放款情況。結果發現，部分行庫的不動產放款集中度仍偏高，整體占比還在36%以上，遠高於央行心中的安全水位。央行理事直言，現在房價還在相對高檔，如果銀行資金繼續過度集中在房地產，萬一房價反轉，對金融體系恐將帶來系統性風險。
新青安3.0傳「三大緊縮」 不再沿用舊名稱
至於新青安政策，2.0版本將於今年7月底正式屆期。據透露，行政院傾向未來不再沿用「新青安3.0」的名稱，改以「首次購置自有住宅」或「剛需首購」等方案定位，目的是降低市場對政策支持房市的過度預期。
目前市場盛傳，新青安後續方案將迎來「三大緊縮」：
一、引入「80條款」
也就是借款人年齡加上貸款年限，不得超過80年。以30歲年輕人來說，30＋40＝70，OK；但45歲申貸40年，45＋40＝85就超標了，最長只能貸到35年。50歲的話更慘，只能貸30年。這項規定若上路，將直接影響中高齡購屋族的貸款能力。
二、寬限期從5年縮短為3年
目前新青安最誘人的5年寬限期，未來可能縮減為3年。這代表購屋族要提早進入本息攤還的壓力期。
三、利息補貼恐取消
現行新青安利率1.775％，其中包含公股銀行補貼半碼（0.125％）和內政部住宅基金補貼1.5碼（0.375％）。若補貼不再延續，新青安利率將打回原型，回到2.275％左右。雖然還是比市場行情低一點，但「低利」優勢將大幅縮水。
央行理事：讓市場自行降溫
央行理事分析，第七波信用管制的核心目的在於抑制金融風險，而非直接打壓房價。過去透過房地合一稅等制度調整，曾對市場過熱產生降溫效果；但現階段政策思維已轉為 「讓市場自行降溫」。
目前市況呈現「價小跌、量不出」格局，賣方對價格讓步意願有限，買賣雙方認知差距仍大，導致成交轉換率偏低。央行理事強調，不動產放款集中度未顯著下降之前，信用管制不可能鬆綁。
購屋族的三大應變策略
面對新青安可能緊縮，首購族該怎麼辦？房產知識達人賣厝阿明幫大家整理三個方向：
第一，預售屋買家要算好交屋時間。
如果您的預售屋預計在2026年下半年交屋，請直接以「無補貼利率」（2.275％以上）來評估還款能力，千萬不要把新青安的優惠算進去，以免交屋時發生違約風險。
第二，用「本息攤還」試算負擔。
不要被寬限期迷惑，請直接用第4年的月付金來評估自己是否扛得住。
第三，優先挑選「總價可控」的產品。
未來貸款年限縮短、利率回升，總價才是王道。如果總價硬撐太高，現金流很容易斷裂。
房產知識達人賣厝阿明認為，新青安政策的轉變，其實是一場市場的「健康檢查」。對於真實自住的首購族來說，只要現金流還過得去，每月多繳幾千元利息，其實可以透過省吃儉用克服。真正該擔心的，是那些把槓桿開到極致的投機客。2026年補貼退場，就是他們的「離場訊號」。賣壓不會全面爆發，但會集中在投資客比例過高、生活機能尚未成熟的新興重劃區。
政策轉彎，與其怨天尤人，不如提早準備。
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