桃園豪宅聚落 青埔追上藝文特區
桃園豪宅市場由藝文特區和青埔高鐵特區雙強爭輝，青埔豪宅新案來勢洶洶，單價再創桃園豪宅天花板。根據最新實價登錄顯示，近機捷A19站的預售案「耑鑄」去年以每坪75.4萬元，超越2024年的桃園預售豪宅案最高價「力璞水御-耘山」每坪72.6萬元，刷新桃園豪宅單價紀錄。
2025年「力璞水御-耘山」也刷新社區高價，頂樓戶的73萬元居去年亞軍；第三名的「威均青塘園」單價70萬，顯示青埔高端豪宅房價坐穩 7字頭。而預售屋的第四、五名則出現在中路特區，分別由「國泰GRAND PARK」和「京懋泰閤」拿下。
至於桃園市成屋豪宅方面，指標社區「中悅一品」屋齡雖已12年，仍不減其價值，去年4月的交易中，高樓層戶以每坪單價60萬元居桃園市成屋豪宅之冠，也刷新該豪宅最高單價紀錄，該戶前一手屋主於2015年以6,168萬元、每坪43.6萬元取得，持有約10年轉手，增值2,132萬元。
值得注意的是，去年預售豪宅最高單價前三名均由青埔高鐵特區包辦，反應出過去發展飽和的藝文特區向來為桃園第一豪宅聚落，如今已漸被青埔特區追上。
台灣房屋青埔高鐵直營店店長陳竹榆表示，青埔高鐵特區能與藝文特區分庭抗禮，關鍵在於其不僅具備高鐵桃園站與機場捷運的雙鐵共構優勢，2025年底開工的站前國泰廣場500億投資開發案，是高鐵沿線規模最大的開發案，預計將引進複合式商辦、五星級飯店與大型商場，進一步強化青埔地區作為「桃園新都心」的國際門戶地位。
青埔豪宅最高單價登上7字頭行情，確立區域的定錨效應，青埔結合景觀、生活環境與軌道經濟，吸引了大量來自雙北、新竹的高收入族群，形成「自用為主、投資為輔」的買盤結構。