薪水追不上房價！五都所得倒退、房價漲逾3成　購屋負擔逐步加重

文／謝曉菁

近年在資金寬鬆、科技產業發展及重大建設帶動下，全台房價持續走高，但民眾收入成長速度卻追不上。永慶房產集團根據財政部綜合所得稅初步核定專冊資料，比較2018年與2023年各縣市平均每戶報稅綜合所得額，並對照實價登錄住宅平均單價變化，發現七大都會區中，僅台北市及新竹縣市的平均每戶報稅所得呈現正成長，其餘五都皆出現負成長；而房價表現，除台北市外，其餘六都房價漲幅全數超過3成，顯示民眾購屋負擔明顯加重，進場門檻持續墊高。

根據統計，新竹縣市為全台房價漲勢最強勁的區域。其中，新竹縣2018年至2023年間住宅平均單價大漲71.2%，居七都之冠，新竹市房價也上漲59.2%。

七大都會區五年間平均每戶報稅所得額與平均單價變化

縣市 平均每戶報稅綜合所得額（萬元） 增減幅（%） 平均單價（萬元／坪） 增減幅（%） 2018年 2023年 2018年 2023年 台北市 125.5 128.9 +2.6% 57.0 72.3 +26.8% 新北市 91.8 86.5 -5.7% 30.3 40.0 +32.0% 桃園市 93.3 85.4 -8.4% 17.3 24.9 +43.9% 新竹市 130.6 152.4 +16.7% 20.1 32.0 +59.2% 新竹縣 119.0 135.2 +13.6% 17.7 30.3 +71.2% 台中市 89.2 82.8 -7.2% 19.6 28.8 +46.9% 台南市 88.8 83.3 -6.2% 13.8 22.5 +63.0% 高雄市 88.0 79.0 -10.2% 15.8 23.8 +50.6% 住宅價格篩選條件：
1. 交易標的為房地（土地＋建物）、房地（土地＋建物）＋車位、建物。
2. 建物型態：公寓、透天厝、住宅大樓、華廈。
3. 主要用途僅篩選含住用途，排除樓層一樓與親友交易之成交資料。
註：
1. 實價登錄資料為2018全年與2023全年數據。
資料來源：財政部財政資料中心、實價登錄買賣屋資料；永慶房產集團研究發展中心彙整。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，新竹縣市受惠於竹科及科技產業鏈聚集效應，吸引大量高薪科技人才移入，不僅推升家庭收入，也帶動當地綜合所得稅繳納增加，反映區域經濟實力持續提升。隨著高收入人口不斷流入，住宅需求同步增溫，也成為支撐房價上漲的重要因素。

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台北市則是另一個所得正成長的都會區。陳金萍指出，北市2018年至2023年間平均每戶報稅所得增加2.6%，同期房價漲幅26.8%，相較其他都會區相對溫和。不過，台北市房價仍是全台之冠，對於想擁有台北市門牌的購屋族，購屋負擔仍沉重。

相較之下，新北市、桃園市以及台中、台南、高雄等五都，則呈現「收入負成長、房價持續上漲」的現象。陳金萍指出，2018年至2023年間，中南部雖積極爭取高科技產業進駐，但區域內仍有相當比例家庭仰賴傳統製造業、服務業及觀光產業，在全球景氣波動及疫情衝擊下，部分產業收入表現不如預期，使不少家庭的報稅所得不增反減。再加上近年通膨壓力升高，民眾實質薪資成長有限，甚至出現倒退情況。

此外，全台家戶數持續增加，也影響平均每戶所得表現。陳金萍表示，近年總戶數快速成長，但平均每戶人口數下降，進一步稀釋平均每戶所得，因此部分都會區出現所得負成長現象。然而，所得下滑並不代表購屋需求消失，以中南部市場來看，近年房市交易動能相當程度來自外來科技人才及置產資金，而非單純依靠在地買盤支撐。

陳金萍認為，當房價漲幅長期高於所得成長速度，當地居民購屋負擔勢必持續加重。若未來收入成長無法跟上房價上漲幅度，在高房價壓力下，民眾購屋意願可能受到抑制，進一步增加市場餘屋風險。