租客墜樓房子就變凶宅？房東求償150萬敗訴　法院揭認定關鍵

文／謝曉菁

租客墜樓身亡，房屋就會被認定為凶宅嗎？台中一名房東出租一對情侶的房屋因女租客墜樓身亡，導致房價貶值、出租困難，因此向死者父母提告求償150萬元。不過，台中地方法院審理後，認為無法證明女子是在租屋處內死亡，房屋不符合凶宅認定要件，最終判決敗訴。

根據判決書內容，女租客2024年8月間墜樓，倒臥社區一樓廣場，隨後送醫急救不治。劉姓房東主張，女子死亡事件已對房屋價值造成影響，導致房屋淪為凶宅，不僅影響出租，也造成房價嚴重貶值，因此向租客父母求償150萬元損失。

法官指出，凶宅的認定通常須符合「建築物專有部分內曾發生凶殺或自殺死亡事實」等要件，證明是在屋內死亡，就難以認定房屋成為凶宅。圖／pexels

不過，女子父親庭間提出質疑，女兒最終是在社區一樓外過世，系爭房屋到底算不算凶宅，顯然有很大的疑問。對此，法官檢視診斷證明書、相驗屍體證明書及檢驗報告等資料，發現女子墜樓後被救護車送醫救治，到院前就已失去呼吸心跳，經緊急心肺復甦術30分鐘後宣告不治，死亡地點被登記於醫院。

法官表示，凶宅的認定通常須符合「建築物專有部分內曾發生凶殺或自殺死亡事實」等要件。然而，本案無法證明女子是在租屋處內死亡，因此難以認定房屋已成為凶宅。

法院認為，根據上開資料無法判定王女是墜樓後當場死亡，或是在送醫急救途中死亡，又或是到院後死亡，其死亡時間、地點有疑義，無法認定租屋處是凶宅，因此不構成侵權行為，判王女父母免賠；全案確定。

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