寄居蟹6,640戶急轉銜 兆基逾1.5萬戶被緊盯！ 花敬群：全崩也接得住、包租代管服務不斷線
兆基前董座李建成債務及相關企業爆發公司債兌付風暴後，寄居蟹租屋如今已表明無法繼續提供服務，市場現在最怕的是量體更大的包租代管龍頭兆基屋管也出狀況怎麼辦？國家住都中心董事長花敬群今（10）日表示，兆基目前仍正常履約，但中央、地方版社宅包租代管合計逾1.5萬戶；即使最壞情況真的發生，市場上仍有逾百家合格業者可以分頭接手，「上萬戶轉銜也吃得下」，不至於讓房東、房客一夕沒人管。
這場風暴看起來全攪在一起，其實得拆成三筆帳。房東怕租金和房子突然沒人管，房客怕租約、修繕、押金找不到窗口，公司債投資人則是在追本金和利息。三群人的錢不是同一包，權益也不能混著算。
住都中心主管的是社宅包租代管，所以這次站出來處理的核心，是先接住房東、房客；至於公司債投資人的錢能不能拿回來，則要回到發債公司、債權關係及後續司法程序處理。
先看寄居蟹租屋。住都中心掌握，寄居蟹中央版社宅包租代管共有6,640戶，其中包租3,654戶、代管2,986戶。如今寄居蟹已表示無法繼續提供服務，這批案件正式進入轉銜。
房東若已有想換去的第五期合格業者，可以自己選；若沒有指定對象，就依房屋所在地，由其他合格業者輪配接手。簡單講，政府現在做的，就是不能讓房東、房客突然找不到下一個服務窗口。
但市場真正盯得更緊的是兆基。兆基中央版社宅包租代管共有8,595戶，其中包租4,573戶、代管4,022戶；若再加上地方版7,094戶，整體超過1.5萬戶，量體明顯比寄居蟹更大。這也是為什麼寄居蟹一出狀況，外界第一個聯想到的就是：兆基能不能守住？
花敬群表示，兆基目前仍正常履約，還沒有進入全面轉銜階段。不過，目前第五期線上合格業者超過百家，即使真的需要釋出大量案件，市場仍有足夠接手空間。
換句話說，住都中心現在的做法很清楚：寄居蟹先轉銜，兆基繼續盯；只要服務正常，就不急著硬切，但一旦出現服務中斷，就立即啟動接手機制。
房客最在意的，當然還是租約和押金。住都中心強調，中央版社宅包租代管的租賃契約，不會因原服務業者退出就自動失效。說白了，現在換的是服務業者，不是把原本簽好的租約整張作廢。
錢的部分也另有一道防線。花敬群指出，除了法定營業保證金外，中央版還要求業者設置押租金專戶。目前寄居蟹專戶約1,146萬元，兆基約3,531萬元，這筆錢採專戶管理，就是要把房東、房客的押租金與業者一般營運資金分開，降低公司財務問題直接波及押租金的風險。
至於換了服務業者，費用會不會也跟著變？花敬群表示，這次採「平行轉銜」，也就是原本的契約條件接續下去，服務費用不因轉換業者而增加。對房東、房客來說，換的是服務窗口，不必因這次轉銜另外多付一筆錢。
至於公司債投資人，追的則是趙姬、寄居蟹相關發債公司的債權，和社宅押租金不是同一筆。簡單講，投資人追債是一條線，房東、房客守租約又是另一條線。
住都中心目前也已開設「專案協助專區」及需求登記表。寄居蟹案件直接辦理轉銜；兆基房東、房客若仍有疑慮，也可以先登記需求。
所以現在真正的觀察重點已經很清楚：寄居蟹6,640戶能不能順利換手是一關；而量體更大的兆基，能不能讓逾1.5萬戶持續正常履約，才是下一個更大的壓力測試。
更多鏡報報導
債務風暴燒不停！兆基再拆炸彈喊沒資金缺口 王貴增接代理總經理 8月21日召股東臨時會
趙姬、寄居蟹債務風暴真燒到房東房客了！ 6800多件包租代管急轉手 兆基被放大檢視