房市寒冬買房有撇步！專家點名「這些區域」議價空間大
2025年房市進入盤整期，部分地區房價出現鬆動跡象，尤其以過去具投資題材的科學園區周邊最為明顯。房仲業者觀察，台北市中正區因明星學區及捷運站優勢，房價仍有支撐，但中南部縣市如高雄左營、台南善化等區域價格已出現波動，建商推案量也大幅萎縮，今年329檔期總銷金額年減幅達33%。
針對台北市中正區房市現況，房仲中正加盟店店長李毅甫表示，以三房產品來看，價格大約在3000萬至4000萬左右，若是設籍用途的套房則約在2000萬上下。儘管整體房市仍處於寒冬，但中正區因擁有中正國中學區房的設籍需求，去化速度相對更快。李毅甫進一步指出，以該店第一季成交行情來看，價格比去年稍微高一些。他分析，台北市土地有限，大部分新房子都是透過都更取得，不像中南部有較多可開發土地，加上都更速度非常緩慢，新房子選擇不多，因此剛性需求仍在，供給量與需求量仍有落差，這些因素都支撐著房價。
買方盼跌 中古屋主死守價格
在買賣雙方僵持的情況下，房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，買方期待市場出現大幅度下降甚至房價崩跌的情況，但中古屋主與建商不希望價格有大幅度波動，因此對價格仍有所支撐。不過，他也觀察到不少中古屋主心態已有所調整，部分中南部縣市已出現價格波動。
以高雄市為例，因台積電進駐楠梓產業園區，帶動楠梓、橋頭、仁武與左營躍升房市熱區，但2025年交易量驟降近7至8成，房價也出現盤整，其中北高雄核心的左營區跌幅達8.7%。台南市方面，南科周邊的善化、新市、安定等傳統房市熱區價格同樣出現變動，善化區跌幅最高達6.8%。賴志昶認為，過去投資題材較多的地方，如科學園區或半導體產業進駐的區域，因投資風氣較重，在打房政策下，投資客群散去後，在地價格無法支撐，賣壓較重，價格議價空間也較大。
寒冬持續 329檔期總銷慘跌33%
建商推案策略也趨於保守，今年329檔期數據顯示，六都及新竹地區總銷金額為5512.4億元，較去年同期下滑2700多億，年減幅33%。雖然新竹逆勢爆量，但中南部持續低迷，台中市總銷約884億元，寫下歷史新低，重災區集中在海線等行政區；台南總銷金額更不到百億元，年減幅高達70%；高雄交易量同樣疲弱。
房屋交易平台新聞組長林哲緯表示，建商偏好回防蛋黃區或精華地段，導致蛋白區或外圍重劃區陷入推案真空期，這也是329檔期供給量大幅萎縮的原因。他預估，下半年應該還是會與上半年一樣，維持偶有亮點但整體偏冷的市況。
對於有剛性需求的購屋族，林哲緯建議，蛋黃區個案因建商卡在成本，加上地段或品牌加分，議價空間較小；反觀桃園、台中或南部供給量較大的外圍重劃區，建商可能面臨去化壓力，不僅開價較貼合區域行情，議價態度也會較軟化。因此，避開價格僵固的精華地段，朝賣壓較大的區域尋寶，審慎評估自身財務狀況，仍能尋找心目中的理想房屋。