世邦魏理仕：土地交易有望回溫 商辦供過於求浮現
世邦魏理仕發布2026年商用市場展望，今年大型土地和商用不動產市場成交金額總價3,235億元、年減15%，世邦魏理仕總經理林敬超表示，今年經濟成長遠超預期，明年工業地產仍是市場亮點，商用不動產成交可望維持逾1,200億元水準，土地市場行祭出新一波信用制可能性偏低，有機會進入降息循環，土地交易活動有望逐漸回溫。
世邦魏理仕統計顯示，未來三年台北市中心新增可租賃辦公室面積將高達23.5萬坪，與2025年市場總量體相比，相當於再增加20%面積，可預期商辦供過於求的局面將逐漸浮現。
由於住宅市場交易大幅衰退、銀行承作土建融案態度趨嚴，土地市場今年交易金額為1,692億元，年衰退15%，尤其建商購地意願明顯下滑，今年迄今建商購地金額僅893億元，年減53%。
不過，商用不動產今年交易量1,543億元，年增29%，反應全球科技與AI應用的快速成長，讓國內半導體及電子相關產業受惠，並推升擴產需求，不少科技大廠積極添購廠房，今年廠房成交金額達686億元、年增10%，創下歷史新高，此外，自用需求已成為商用不動產市場最大驅動力，今年自用型買方占整體交易量74%，包括陽明海運於10月斥資112億元，買下「南港華固中央置地」全棟商辦作為第二辦公室使用，為近年少見的百億級辦公室交易。
林敬超表示，今年台灣經濟成長遠超預期，考量明年國內經濟成長將放緩，且台美貿易談判結果尚未定案，可能影響部分廠商對於購置自用不動產態度，土地市場方面，有鑑於銀行不動產貸款集中度已呈下降趨勢，預料2026年土地交易活動有望逐漸回溫。