房客開門瞬間跟進屋 房東：談事情！法官：侵入住宅有罪

一名房東因租屋糾紛，竟趁房客開門時尾隨進屋討論問題，還在玄關處與房客對峙不肯離開，最後遭報警處理。案件經法院審理後認定，房客即使租約已終止但仍居住在屋內，仍享有住宅安寧權，房東未經同意闖入已構成「無故侵入住宅罪」，判處罰金5000元，可易服勞役。

判決指出，男子阿鎮於2023年底將房屋出租給一對租客小明與小杰（均化名），租約原訂至2026年年初。不過雙方後來因租賃糾紛，在2024年協議提前終止租約，但房屋尚未完成點交，兩名租客仍繼續住在屋內。

2024年某晚間6時許，阿鎮前往該處與租客討論房屋返還、租金欠繳與冷氣修繕等問題。雙方先在大樓一樓談判，但未能達成共識，小杰隨後返回住處。沒想到阿鎮竟跟著搭電梯上樓，並在小杰開門進屋時尾隨進入屋內玄關。

租客見狀當場要求離開，但阿鎮仍站在玄關處不願離去，雙方一度僵持。小杰最後報警求助，警方到場後才結束這場衝突。阿鎮在法院審理時否認犯罪，辯稱自己是受租客邀請進屋討論事情，且租客精神狀況不穩，甚至懷疑兩人可能有吸毒問題，因此才留在現場等待警方到來。

不過法院勘驗現場錄影與相關證據後認定，當時雙方是在一樓談判未果後，租客才返回住處，並沒有邀請房東進屋。阿鎮是在租客開門進屋時自行跟隨進入，且租客已明確要求他離開，仍未退出住宅。

法院指出，刑法侵入住宅罪保護的是住居安寧與居住管理權，即使居住者未必擁有房屋所有權，只要仍在實際居住中，就有權決定誰可以進入住宅。因此即便租約已終止，房客在尚未點交搬離前，仍受法律保護。房東若認為房客積欠租金或占用房屋不還，應透過民事訴訟或強制執行等合法途徑解決，而非以私力方式闖入屋內。

至於房東主張租客有吸毒或精神異常情形，法院認為沒有證據證明案發當時兩人精神狀況異常，因此不予採信。綜合各項證據，法院認定，阿鎮未經同意侵入租客住宅，且在被要求離開後仍停留在屋內，已構成刑法第306條無故侵入住宅罪。但法官考量，阿鎮闖入住宅的動機主要是為了處理租賃糾紛，並非惡意滋事，且停留時間不長，因此，量處罰金5000元，可折算勞役。