央行利率連八凍！「房市微鬆綁」同意購屋族第二戶貸款成數變六成
中央銀行今日召開理監事會議，總裁楊金龍會後宣布維持現行利率政策不變，並同意針對實施已久的房市選擇性信用管制進行「微調」，放寬自然人第二戶購屋貸款成數從五成變六成，自 3 月 20 日起正式實施，並上修今年台灣經濟成長率（GDP）預測值為 7.28%。
楊金龍表示，伴隨 AI 相關投資增加，全球製造業景氣續呈擴張，全球經濟維持溫和成長，近期中東戰事爆發，國際油價高漲，恐助長通膨與抑制全球需求，但預期今年新興科技應用商機持續拓展，將續帶動台灣出口穩健成長，並挹注民間投資動能，因此上修台灣 GDP 預測值為 7.28%。
楊金龍指出，綜合國內外經濟金融情勢，考量今年國內通膨展望仍屬溫和，以及預期國內經濟穩健成長；為審慎因應全球經濟金融前景的不確定性，央行決議維持政策利率不變，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息 2%、2.375% 及 4.25%。
針對房市，楊金龍指出，央行自 2024 年 9 月第七度調整選擇性信用管制措施，加以銀行落實執行自主管理不動產貸款總量以來，銀行受限貸款成數下降，民眾看漲房價預期心理趨緩；房市交易持續降溫，房價漲勢減緩，因此同意放寬自然人第二戶購屋貸款成數從五成變六成。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這次的微鬆綁不至於讓買氣大幅提升，但至少一路的緊縮似乎看到慢慢鬆綁的跡象，不過現在市場挑戰仍多，包括台股資金暢旺，只要一小部分資金流入房市，都有可能出現新的變化。
曾敬德指出，再加上能源帶來的通膨風險，也可能成為房市的催化劑，一旦管制太早鬆綁，房市可能又有上漲風險，因此央行可能再等等保持耐心，滾動式檢討與調整幫助需要貸款的自用需求，避免資金又錢進房市，之前的努力就可惜了。
買方可望撿「甜甜價」
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，這次理監事會議釋出善意，針對第二戶限貸令微調，為換屋族群解套，堪稱市場久違的小驚喜，也是擔心不動產流動性受到影響，進而產生系統性風險，雖然只有一成，但對產業信心有相當幫助，也算回應市場的殷殷期盼。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，如今央行針對換屋族群最在意的第二戶房貸成數，由五成放寬至列成，不僅符合各界對於「微調」的期待，也讓原本陷入僵局的買賣雙方有轉圜餘地，成數調升有助於大幅減輕換屋族的自備款壓力，預計能帶動部分觀望的剛性買氣回流。
賴志昶建議，雖然央行略微鬆綁，但房市整體仍處於空頭盤整期，隨著貸款成數微幅放寬，部分面臨房屋持有成本漸高的成屋屋主心態已調整，中古市場議價空間依然存在，對購屋人而言，這波市場盤整仍是難得一遇的時機，建議有換屋需求的民眾，善用放寬的貸款成數，此時入手理想好宅。
中大坪數家庭房有望增溫
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，第七波信用管制實施至今，國銀的不動產放款集中度已從超過 37% 降至 36%，顯示政策確實有降低信用資源過度集中於不動產的情況，只是降幅還不算大，所以僅順應民意鬆綁，但其餘管制政策都維持，意味央行步導引市場溫和軟著陸的方向不變。
張旭嵐指出，央行對換屋族釋出友善訊號，對換屋族而言不無小補，多貸一成減緩急售壓力，房價有機會持穩止跌，下半年議價空間縮小，而中大坪數家庭房型物件將有機會交易增溫，隨著政策朝友善方面發展，後續市場反而更應關注中東戰事與青安減碼的多空拉扯。
台灣房屋資深經理陳定中表示，美國聯準會（Fed）宣布利率按兵不動，通膨疑慮下市場也擔心利率不降反升，也讓「降息恐生變」成為後續利空焦點，而新青安接續方案若確定縮減優惠，對小資買盤的激勵效果將放緩，可能使低總價市場的熱度轉淡，往後房市發展仍有如大象轉身。
對購屋族釋出善意
中信房屋總經理張世宗表示，此舉顯示央行已正視市場實務運作中的痛點，對購屋族釋出善意，至於其他管制措施暫未調整，主因當前政經環境與通膨壓力仍具不確定性，加上房價仍處於高檔，央行還須審慎觀察、穩健因應。
張世宗指出，由於第七波信用管制已初見成效，適度放寬第二戶貸款限制，屬於風險可控下的政策微調，不僅有助於釋放自住型換屋需求，也可望緩解市場一年多來的交易僵局，但央行若過早或過度鬆綁，恐導致買氣迅速回溫，因此央行採取「精準微調」，的確屬於合情合理的決策。
展望後市，張世宗指出，隨著央行鬆綁第二戶貸款限制，遞延的剛需買盤有望逐步釋出，預期今年整體房市交易量將較去年呈現溫和回升，但房市後續走勢仍須密切觀察多項關鍵因素，包括利率環境、銀行放貸態度，以及整體經濟基本面表現，皆將牽動市場信心與資金流向。
房市仍是「自住當道」
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，觀察 2025 年全台建物買賣移轉棟數較 2024 年減少 25.5%，房市量能已出現明顯降溫，顯示政策已成功抑制過度投資需求，房市交易主力以自住、首購為主，符合央行支持自住族群的政策期待，市場也逐漸向「買方市場」靠攏。
陳金萍指出，這次將第二戶貸款成數由五成放寬至六成，對於正在觀望的換屋族，尤其是先買後賣的換屋需求，壓力明顯減輕，對於市場交易量回穩具有正面效果，但由於整體信用管制仍未鬆綁，加上銀行審核趨嚴，預期短期房價仍以盤整為主，尚不足以帶動房市全面回溫。
展望後市，陳金萍指出，預期 2026 年房市呈現「價緩跌、量盤整」格局，且「區域分化」明顯，自住、剛需強勁的區域，房價保值、抗跌性較佳，但市場供給量大的區域，房價則有 5~7% 的跌價空間，因此建議有意購屋的民眾，應回歸自住需求與財務能力評估。
（首圖來源：科技新報）