不動產交易糾紛！前屋主隱瞞凶宅照賣 水電工一句話揭真相

一起不動產交易糾紛，因「凶宅未揭露」引爆鉅額價金爭議。婦人阿琴（化名）以1260萬元購屋入住多年後，意外從水電工口中得知，住家竟曾發生輕生事件，讓她身心備受衝擊，憤而提告。法院審理後認定，賣方阿銘（化名）明知房屋為凶宅卻刻意隱匿，已構成重大交易瑕疵，判決應減少價金250萬元。

判決指出，阿琴於透過房仲業者，由母親代理與男子阿銘簽訂不動產買賣契約，購入一處房屋與土地，總價1260萬元。簽約當時，雙方並附上調解筆錄，說明前手買方因「屋內有未明確瑕疵」解約，仲介與賣方並口頭解釋，僅是前屋主在屋內自然死亡，非屬凶宅，並於現況說明書中勾選「不知有非自然死亡情事」。

阿琴因此放心付款、完成過戶並入住，直到4年多後，阿琴因修繕水電工程，工人卻直言該屋為凶宅，她才驚覺多年來住進曾發生非自然死亡事故的房屋，造成長期心理壓力。阿琴主張，阿銘明知系爭房屋曾發生清事件擔保責任，依法請求減少價金250萬元。

阿銘則抗辯指出，所謂凶宅應以「賣方產權持有期間」是否曾發生非自然死亡為判斷基準，該事故發生於20年前，距其取得所有權已有十多年，且其持有期間並無凶殺或輕生情事，亦曾向鄰居、警方及凶宅網站查證，未發現相關紀錄，因此勾選「否」並未違反告知義務。

不過，法院調查刑事案件證據後，認定阿銘的說法難以採信。前屋主與證人均具結證稱，前屋主出售房屋時，已明確告知阿銘其配偶曾在屋內輕生死亡，並因此將原本開價1100萬元的房屋，大幅降價至750萬元成交。證詞顯示，阿銘早已知悉房屋為交易市場俗稱的「凶宅」，卻仍於出售時對阿琴隱匿關鍵事實。

法官指出，依一般不動產交易觀念，曾發生兇殺、輕生或其他非自然死亡事件的房屋，雖未必影響物理結構，但會造成居住者心理不安，並明顯降低市場接受度與交易價格，屬於法律上所稱的「物之瑕疵」。賣方明知卻不告知，即須負瑕疵擔保責任。

至於減價金額，法院審酌阿銘當初向前手購屋時，已因凶宅因素減價約3成，兩造交易價金為1260萬元，阿琴請求減價250萬元，約占總價2成，比例尚屬合理，判准其請求。