買方違約土地交易喊卡 中市稅務局：未過戶可辦退土增稅
買賣土地後若因故解除契約，已繳納的土地增值稅是否可以退還？台中市一名楊先生因買方無法完成交易，雙方解除土地買賣契約，因此向台中市政府地方稅務局詢問退稅方式。
台中市政府地方稅務局表示，若土地移轉現值已完成申報，但尚未辦理所有權移轉登記，買賣雙方可共同申請撤回土地現值申報，並申請退還已繳納的土地增值稅。
稅務局指出，申請時須填具撤回土地現值申報申請書，並蓋用與原申報書或買賣契約相同的印章，同時檢附買賣契約書正本、土地增值稅繳款書正本及銀行存摺影本等文件，即可辦理退稅。
稅務局提醒，退稅申請期限為買賣契約解除日起10年內，逾期將不得申請退還已繳稅款。
不過，若土地已完成所有權移轉登記，事後雙方才解除契約，並將土地返還原所有權人，法律上將視為另一筆新的所有權移轉，也就是第二次交易。
所以，原先繳納的土地增值稅無法退還，返還土地時還須再依規定繳納一筆土地增值稅。
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