央行微幅鬆綁房市管制 學者估今年仍將低檔盤整

台灣中央銀行鬆綁房市第七波選擇性信用管制措施，將全國自然人第2戶購屋貸款成數上限由5成調升至6成。學者今天(20日)表示，此次鬆綁幅度不大，短期內或可帶動一些交易量能，但考量中東戰事影響，推升建商成本，降價意願降低，若後續央行沒有大幅鬆綁管制，資金仍難回到房市，預期今年房市交易將維持在26萬棟低檔盤整。

央行自2024年9月實施第七波選擇性信用管制措施，號稱「史上最重打炒房」，而歷經1年多實施，央行19日理監事會議同意適度鬆綁，全國自然人第2戶購屋貸款成數上限，由5成調升為6成。

台經院產經資料庫總監劉佩真20日指出，繼2025年9月行政院與央行拍板，銀行辦理新青安貸款案件，不計入銀行法規範的不動產放款比率限額後，此次央行理監事會再有鬆綁，雖然放寬幅度不大，但多少能在短期內帶來一些交易量能。

劉佩真認為，雖然今年台灣經濟、台股表現都還是不錯，但在央行信用管制仍在的情況下，資金難以流入房市，而目前開發商仍面臨龐大成本壓力，除了今年1月環保政策引發的土方處理成本增加尚未緩解，近期又有中東戰事帶動能源與各項建材價格上揚，使得議價空間更加限縮，種種因素交織下，今年房市料將維持低檔盤整，交易量可能會與2025年26.13萬棟差不多。她說：『(原音)剛好現階段地緣政治的大環境比先前惡化，因為先前好的時候都沒有傳遞過來，那現在外部又惡化的情況，更難去說拉抬房地產投資、購置，就更不會在這個時候有購買房地產，相對會比較困難。因為大家也會比較深怕後續會不會有比較停滯性通膨的一些問題。』

劉佩真表示，若中東戰事推升台灣通膨超過央行設定的2%臨界點而引發升息，也將再對房市帶來衝擊，需持續觀察。(編輯：宋皖媛)