長虹股東會／董座李文造：房價沒漲就是跌 Q3房市管制鬆綁

文／朱福山

長虹（5534）今（4）日招開股東常會，董事長李文造表示，今年長虹推案共計5筆新案、總銷達290億元，包括1筆商辦、4筆住宅。

近期因輝達位於北士科的總部，黃仁勳返台官宣最快年底動工，2030年啟用，現場不少股東關心該議題提問，李文造主持股東會時回應，『長虹ICT科技大樓』位於輝達總部斜對面、僅距100公尺，總銷達170億元，長虹占7成、約120億元，目前已動工，且預計近期推出；至於價格，他說以目前北士科住宅房價一坪150萬元換算商辦約7、8折，開價有望來到3位數。

談到今年的銷售表現，他表示平均已達8成，若以目前市況而言，他認為算是非常好的。至於明年的推案，目前計畫推出7筆新案，包括新莊案、內湖西湖段案、北士科新洲美段案等，總銷約290億元。未來5年推案計畫，逾1,800億元。

另外，談到是否有購地計畫，他表示目前土地庫存豐沛，加上現況地土價抬高，所以仍然沒有這方面的打算，不過，因應政策，長虹也開始關注近年不少上市櫃公司轉向與住都中心的合作方式。

對於下半年房市的看法，李文造認為「不悲觀」，且認為今年第3季管制有望鬆綁，因管制已屆2年，央行要的是房價下修，但目前房價沒有漲，高通膨下不少物價已漲，他以長虹為例，員工的薪資不漲不行，不然留不住人，在此前提下，房價不漲他認為就是已下修，所以他推估今年第3季管制滿2年，有機會鬆綁，不過對於長虹而言，經營逾半世紀，每一年都沒有賠錢，所以他看長虹是樂觀的，也以此回應現場股東，在景氣低迷下的一劑強心針。