買氣不振、建商保守　專家直指「房市缺的不是錢，是信心」

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

國際局勢影響台灣經濟表現及股匯市、房市，都是牽一髮而動全身，不少建商2026年將採取更保守的經營策略，「不購地、少推案、建照展期」。面對房市量縮盤整，專家認為，市場當前最缺乏的並非資金，而是信心與穩定、可預期的政策環境。

鄉林集團董事長賴正鎰預估，在多空交戰下，2026年全台房市總推案量將年減約6%，落在1.9兆至2兆元之間，其中，雙北因土地稀缺，將呈現「量縮、價微揚」，房價仍有2至3%的漲幅支撐；其他都會區則呈現「價平、量縮」的盤整格局。

鬆綁豪宅限貸與土建融　業界提三項政策建言

賴正鎰也向政府提出幾項政策建議，第1、央行水龍頭再多開大一點：建議央行的豪宅限貸令，台北7000萬元標準提高到8000萬元，新北市6000萬元提高到7000萬元，其餘六都4000萬元提高到5000萬元。

第2、微幅鬆綁開發商的土建融：銀行放款趨嚴、土建融審核拉長，自備款比例提高，建商開發商目前的土建融貸款減至剩4成，建議應適度放寬到6成，讓現金流保持穩定。

第3、取消18個月開工令。政府應讓市場供給維持自由化，開發商不需要被逼著開工。

房市卡關不是缺錢　而是缺乏信心與政策穩定性

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠指出，市場當前最缺乏的並非資金，而是信心與穩定、可預期的政策環境，房市若要逐步回穩，政策應採取「對症、分段、不中斷」的調整策略。

第1、金融面「放對人」： 應精準支持首購與剛性換屋族，實施分層化信用管制，讓真正的自住需求「借得到錢」，而非全面卡死。

第2、需求面「修復信心」： 市場現在不是沒錢，而是不敢動！政策訊號應穩定且透明，避免短期內反覆加碼管制或急轉彎，才能讓買方敢做長期決策，也能實質讓觀望族回到市場，這遠比補貼政策更有用。

第3、供給面「管結構」： 透過容積、稅負與金融配套，降低開發成本與購屋負擔，提升空間使用效率，而非單純以縮小坪數換取總價下降，避免犧牲居住品質。

第4、長期藥方「減壓」： 強化租屋市場制度化並加速都市更新，減輕民眾「非買不可」的集體焦慮。

短期成交仍靠剛需支撐　房市回穩取決於政策精準調整

陳孟筠表示，短期內房市成交仍將以剛性需求與高自備款買家為主，政府唯有透過分散外部風險、修復內需結構，並精準調整房地產政策，台灣才能在這波景氣循環中，走向更具韌性且更全面的成長，並兼顧廣大房地產業者的生計。