央行第一季理監事會議將至 限貸令能鬆綁？專家這麼分析
下周19日央行即將召開第一季理監事會議，已逼近一年半的第七波不動產信用管制是否有鬆綁契機，備受關注，中華民國不動產代銷全聯會理事長戴嘉聖依全台量縮、價持平的格局觀察，認為鬆綁機率並不高；不過，農曆開春之後，預售案場來客量、成交量，都有好一點。他也向央行喊話，首度換屋的第二戶限貸從6成降至5成、且無寬限期，受第七波管制的衝擊最大，政策應優先考量合理的檢討和鬆綁。
戴嘉聖分析，央行即將在19日召開第一季理監事會議，新青安專案即將在年中落日之際，市場傳出可能會有其他青年購屋專案登場，因此市場一般預期政策調整機率並不高，不過即將登場的年度黃金大檔329檔期，由於有些代銷業者預計在去年928檔期推出，但因市況欠佳而遞延的推案計劃，會落在今年第一季329檔期陸續登場；但是今年比較特別的狀況是，大、小型代銷公司策略兩極化的現象，大型代銷人才多、接案量普遍會維持一定水準，有不得不推的考量，但選案策略已趨於謹慎。
而小型代銷業者，人事管銷壓力並不那麼大，大多嚴選接案，沒有競爭力、業主配合度不高的案子不接，否則在市況欠佳、成交量低之際，會面臨一直燒錢的壓力，因此大多「包轉代」，亦即俗稱的「純企劃」，只負責銷售人員薪資和獎金，以降低經營風險。因此大小代銷業者，因應策略已不同調。
至於開春之後，市場傳出預售屋市場人氣已有好轉跡象，看屋客戶有逐漸回籠現象。對此，戴嘉聖證實表示，「確實農曆開春之後，預售案場來客量、成交量，都有好一點！」比起去年同期，人氣買氣是有好轉趨勢，去年每周來客量平均已降到個位數，但今年此時已有倍增的現象，例如以往周來人7~8組的案場，現在已恢復到15~17組，有需求的剛性客戶已陸續回流房市，「客戶主要看兩個重點，一個是看看有沒有降價，一個是看看產品有沒有更好，例如建材、付款方式等有沒有更好！」「至少客戶願意出來看房了！」
戴嘉聖觀察今年即將登場的329檔期，認為全台總體推案量應不致比去年同期爆出大量，原因有兩個。一個是代銷業者對於大環境不易解讀，也觀望政策進一步調整或鬆綁，尤其國際局勢、戰事都瞬息萬變，沒人可以看得懂，要打多久、國際油價價飆多久，都是未知的不可控因素。
第二，土方之亂一直沒解決，直接牽動預售屋成本和售價，除非有急迫動工的工地才急著動工，否則能不動工就先觀察整體配套完善度如何，因此在土方政策配套和房價成本結構尚未完全明朗之際，可能傾向暫緩推案。
至於國際油價近日來隨著美伊戰爭而快速狂飆，是否造成房市通膨題材？戴嘉聖認為，儘管市場憂心會引發輸入性通膨，但是「短期內應該不會有助於房市！」因為目前房市是卡在政策管制、及信心面問題，短期內市場對於房市暫時還沒有樂觀的期待，因此通膨效應應不致在房市中點火。
不過戴嘉聖還是向央行喊話，應適度鬆綁首度換屋的第二戶限貸從6成降至5成、且無寬限期，這些首度換屋客不可能先賣房、暫時租房，再買房，而且銀行也大多不願意投入太多人力去查核舊換新的18個月賣房、並清償塗銷貸款的協處措施，一旦18個月舊房沒賣掉、那就得面臨馬上補足貸款被限貸成數部分，對於一般剛性需求自住客來說，資金壓力相當大，因此非常不合理，這才是央行最需要檢討鬆綁的限貸措施。