三鶯線將通車！鳳鳴重劃區「京懋」推中小坪數單價5字頭、3月熱銷逾百戶…近2千坪基地擁500坪花園

彭蕙珍

圖片 彭蕙珍攝 提供

京懋建設在桃園地區以百坪豪宅為主力的，執行長范秉豐觀察，近來已出現將股市獲利了結的客戶，前進房市。 他以京懋在桃園中路計劃區的「京懋泰閤」為例，讓該主打60 多坪至 70 多坪的大坪數換屋型產品，邊建邊賣，最近交屋，最後只剩下的15~16戶，近期順銷。 看好捷運三鶯線目標在6月通車，京懋進軍鳳鳴重劃區，因應現在小宅當道，首度推出25坪2房至40坪3房的建案，取名為「京懋明日和」。 因規劃完善，3個月熱銷近120戶，因樓層每坪銷售金額為48萬至54萬，成交約價約51～52萬，是此區域最高價。

「京懋不管在做什麼樣的案子，都以客戶自住為思考的出發點。很少做投資客的生意。」范秉豐說明。

蓋豪宅 做換屋型產品

他表示，京懋建設於2011年蓋第一個案子，迄今只有13個案子，「這15年來，我們都在做換屋型的產品。」

京懋主打大坪數及度假生活感的豪宅，中心思想是「減房哲學」，不將房間「塞好塞滿」，主張「房間不必多、空間不能少」。

京懋的建案多是 60坪至100坪，規劃「大2房」或「大3房」，「10幾年前，50幾坪只做2房，甚至京懋在青埔100坪案子，有客戶客變為2房。」

開放型客餐廳 全家的中心

范秉豐指出，京懋建案的最大特色是將公領域極大化，坪數完全回饋給客餐廳，有中島廚房，「70~80坪也一定都做開放型客餐廳。」

「我們認為廚房是一個家庭的核心，回到家，媽媽在做菜，全家人都在這個空間，不是關在自己的房間。」

另，京懋建設只專注在「中大型基地開發」，住戶享有花園等公設空間，還有氣派門廳。在公設部分，除了有完整的社區綠意中庭，還有咖啡廳，甚至經營早餐。

花千萬做建築認證 鶯歌在地人也支持

范秉豐表示，在鳳鳴重劃區推出的「京懋明日和」，罕見規劃中小坪數住宅。但仍延續京懋的血統，導入豪宅等級公設美學。

「這個建案賣得好是因為公設很棒，1985坪基地打造500坪花園，同樣是買房子住，為什麼不選擇有更好公設的建案？」

本案規劃取得鑽石級綠建築認證，全台只有3.93%通過率，以及黃金級智慧建築認證。他說明：「我們很用心在規劃，否則為何要多花千萬元做認證；很少有中小坪數建案這樣做。」

「京懋明日和」坪數為25到40坪，4棟地上14層，地下3層；戶數為343戶，5戶店面。開價每坪56萬元，實價登錄為每坪52萬元左右，總價約1500萬元到2400萬元；完工時間預估在2030年第2季。

本案鎖定首購族，主要以鶯歌在地，以及二高沿線，包括板橋等地人來購屋。

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