房屋也有履歷表？什麼是「不動產說明書」？為什麼它是買房前必讀的保命符？

找工作的時候，公司都會要求我們交履歷表，好透過學經歷和專長來評估要不要給面試機會。

買房的道理完全一樣！不動產說明書就像是這間房子的履歷表，裡面密密麻麻完整記錄了這間房子的所有身家調查。對於要掏出幾百、幾千萬買房的你來說，這份文件重要到不行！

簡單來說，這份文件是法規規定房屋仲介在幫忙牽線買賣時，必須準備並向買賣雙方說明的書面報告。裡頭包含了房子的現況、產權是誰的、以及買賣合約的重要條件。

很多人拿到這本的說明書通常不是看不懂，就是懶得翻，這其實非常危險。因為這份履歷表裡，除了記載門牌、屋齡、坪數等基本資料外，更關鍵的是它還記錄了：

周邊有沒有嫌惡設施，例如有沒有變電所、加油站或殯儀館。或有沒有重大瑕疵，這間房是不是凶宅、有沒有海砂屋、輻射屋或嚴重漏水等不良紀錄。

不動產說明書絕對是買房過程中必讀的保命符，它能幫你一眼看穿房子有沒有隱藏的地雷，避免踩坑買到瑕疵房。

更重要的是，它具有法律效力！

如果未來發現房子有問題，而當初這份說明書上寫的內容不實、刻意隱瞞，導致你的權益受損，這份文件就是你最直接、最有利的法庭證據，你可以直接拿著它做為佐證，主張你的權利！

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房地產部落客-阿宅地產顧問。20年房地產與金融投資工作經驗，曾任職於銀行、壽險公司、AMC不良資產管理、估價師事務所等。政大地政及企管雙碩士，具國考不動產經紀人、CSIA證券投資分析人員等多張證照。希望結合房產投資、估價、財務等專業，為客戶解決一生的房產大小事。

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