第一太平戴維斯董事長黃瑞楠：科技業拓點可望朝新竹、台南等科學園區布局
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠今（16）日表示，展望2026年台灣商用不動產和土地市場，全球AI產業熱度不減，主計處預估在外銷訂單拉升下，明年經濟成長率將達3.54％，預期明年商用不動產市場將會延續今年走勢，半導體、電子零組件等出口強勁產業將持續擴大在台灣生產量能。科技產業群聚性、建物規格、電力供給將成為科技業評估重點，新竹與台南的科學園區與周邊產業園區，是科技業拓點的優先選項。
黃瑞楠表示，在不動產投資方面，由於市區不動產投報率仍未提升，考量資金成本下，投資型買方投入商用不動產意願低，自用投資人仍是市場主力，賣方價格保持彈性才有機會成交。另外，保險業今年動能相對薄弱，壓抑的投資動能有機會於明年釋放，隨著電商及科技業對於專業現代化倉儲服務的需求提升，大型物流中心和倉庫，因為有穩定租金收益且仍具未來發展潛力，將是保險業積極評估的目標。
受第七波選擇性信用管制衝擊，全年全台土地成交量僅1,592億元，年減率為34％。整體而言，商用不動產交易延續去年動能，與土地市場呈分歧的局面。
據第一太平戴維斯今天公布的最新統計，截至12月中旬止，全年土地及地上權交易金額為1,592億元，年減34％。其中最大買家建商，累積全年交易金額僅達962億元，年減達42％。
第一太平戴維斯指出，其中以往最大買家建商，今年買地動能明顯熄火！受房市政策緊縮所影響，於今年第一季大舉購入527億元的土地庫存後，後三季購地動能逐季下滑，累積全年交易金額僅達962億元，年減達42％，由於貸款不易，過往積極購置市區老舊商用不動產已獲取精華區土地的動能也降低。
雖然建商購地上縮手，但看好軌道經濟的發展潛力，多家建商透過結盟合作參與大型捷運聯開或公辦都更等開發案，包括高雄捷運、新北捷運等，其中投資金額最高的Y7新北十四張捷運聯開案，由宏匯集團、愛山林、甲山林合組的「環宇上城公司」得標，預計投資985億元開發14.3公頃之基地，興建住宅、辦公和商場等複合式建築。
今年保險業的不動產投資最低投報率雖降低至2.545％，然土地及商用不動產的投資金額反而較去年減少，全年投資總額僅166億元，年減45.2％。其中土地占比較高，包括國泰人壽與元大人壽都以購置土地為主，購置商用不動產的台灣產物保險與台灣人壽，則是因應自用辦公室需求。
觀察近三年保險業購置不動產表現，各家保險業之中，以台灣人壽最為積極，累積投入金額為152億元，其次為國泰人壽及台新人壽，分別投入125億元和71.4億元。
至於保險業的投資產品，土地及地上權交易金額為326億元，占比60％，其中9成為工業土地，積極拓展大型物流倉儲市場。
第二大宗則為辦公室，金額為90億元，以自用需求為主。
第一太平戴維斯總經理陳逸鴻指出，若本周央行未宣布降息，明年保險業投資不動產的最低租金投報率，將提高至2.72％，保險業將會鎖定桃竹地區或台南高雄地區投報率3％以上且具規模的投資機會。