投資客逃離房市！預售屋買氣跌谷底 專家8字揭建商2026年售屋心態
記者陳韋帆／台北報導
台灣預售屋市場在2025年經歷劇烈變動，推案量從1.6兆元萎縮至1.1兆元，年減約30%。信義代銷專案經理林暐哲指出，2024年9月央行祭出信用管制後，市場氣氛轉趨觀望，成交量平均減少約7成，其中新竹及中南部受創最深，減幅高達8成。他分析，目前買方結構已出現轉變，短期投資客幾乎消聲匿跡，取而代之的是適用新青安政策的首購族，以及將房產視為長期穩定配置的置產族。
他以「保守觀望、延後推案」八字形容目前建商心態，建商受限於土地融資期限、建融條件及餘屋貸款限制等政策壓力，開發商推案態度極為謹慎，原定2026年推出的新案不少已因去化緩慢而被迫延後。此外，由於2025年下半年股市大漲產生「磁吸效應」，許多潛在買方將頭期款轉入股市，導致房市交易量進一步轉冷。不過，具備地段、品牌或產品優勢的建案，仍能在市場寒冬中創造銷售佳績。
展望2026年走勢，林暐哲認為，價格與成交量將呈現分歧趨勢。價格方面預期將維持「盤整至微跌」，優質地段或品牌建商仍具支撐力，甚至有小幅上漲可能；但銷售壓力較大的個案，則可能透過降價、優付方案或贈送裝修家電等方式吸客。成交量部分，若經濟成長穩定且央行政策稍微鬆動，下半年有望溫和回溫。他指出，傳統329檔期的影響力正在降低，建商更傾向依照自身節奏彈性推案。
最後，他建議購屋族，市場降溫反而提供更多選擇與議價空間。挑選預售屋應回歸基本面，以地段、品牌與產品規劃為核心，特別是捷運站周邊或供給稀缺區域，長期保值性依舊強勁。他鼓勵有需求者應多看屋、多比較，在市場回歸理性時期，適度提出價格與條件談判，更有機會尋得合適房產。