跌價區全都露！2張表揭台南房市現況
115年3月台南市住宅價格指數為140.38，較前期（2月）微幅上升0.01％，相較去年同期下降3.39％。就住宅型態而言，本期大廈價格指數為146.07，透天住宅價格指數為132.89。與前期相較，大廈價格指數微幅下跌0.07％，透天住宅價格指數微幅上漲0.15％。觀察各行政區本期住宅價格指數，多數行政區相較前期及去年同期呈現下修調整格局。在交易量方面，本期全市交易量較前期大幅增加72.33％，較去年同期增加18.52％，與去年同期相較以仁德區的交易量增幅300.00％最為顯著，而安南區的交易量增幅以129.06％居次。
台南市長黃偉哲表示，市持續透過各項開發建設，穩健帶動城市轉型與發展，近期「南科特定區開發區塊 A、B、C、D、E、N、O 區段徵收工程」已正式動工，將構築南臺灣最完整的科技產業廊帶並厚植產業實力，配合持續推進的永康車站北側與大同重劃區、東區機35重劃區、新營第二市場重劃區、永康砲校（二期）、二王重劃區、安南朝皇重劃區、漁光島南北側重劃區、下營市地重劃區等開發建設，透過產業動能、公共設施優化與環境防災之緊密結合，加速臺南轉型為兼具競爭力與生活質感的高品質宜居智慧城市。
地政局局⻑陳淑美表⽰，115年03月國內經濟景氣信號分數為39分，較上月修正值減少2分，燈號保持紅燈；受惠於全球雲端大廠持續推進AI基礎建設、新一代運算產品出貨，以及代理、邊緣AI等應用快速發展，出口可望延續高速成長態勢。領先指標轉呈下滑，同時指標呈上升，顯示國內經濟維持穩健成長，但須關注後續變化。本期住宅價格指數各行政區普遍呈現震盪走勢，整體市場延續盤整格局。交易量方面，全市3月份建物移轉棟數為1,837棟，較前期（2月）大幅增加72.33％，本期買賣移轉棟數較去年同期增加18.52％，觀察數據顯示，本期交易量表現已呈現明顯增長，後續仍可持續觀察市場買氣延續情形及整體房市發展趨勢。
進一步觀察各行政區的住宅價格指數表現，部分行政區價格指數較前期相較呈現微幅下跌，其中以新市區的月變動率幅度相對較大，較前期微幅下跌0.39%，其次為歸仁區以及南區，月變動率微幅下降0.23％及0.18％。此外，仍可觀察到部分行政區月變動率維持於正成長，如善化區、仁德區、安南區、東區、安平區、新營區月漲幅分別微幅上漲0.56％、0.39％、0.20％、0.06％、0.04％、0.03％。若與去年同期比較，大多數行政區皆呈下跌走勢，跌幅最高的前三個行政區依次為新市區（7.29％）、南區（5.86％）以及中西區（5.75％）。本期住宅價格指數反映，市場逐漸由全面上漲轉向區域性發展與個別行情調整。
進一步觀察各行政區交易量表現，交易量前三名分別為安南區（268棟）、永康區（263棟）以及仁德區（212棟）。與去年同期相比，仁德區增幅明顯，本期交易量增加300.00％，主因區內新建案陸續完工，第一次移轉登記案量增加，本期第一次移轉棟數為174棟。相比之下，佳里區較去年同期下跌58.95％，善化區、新市區交易量皆較去年同期下跌逾3成。再觀察預售屋實價登錄申報件數113年7月起已呈現逐步下修量縮態勢，本期與去年同期（114年2月）相比下降39.95％，各行政區交易量表現呈現明顯分化，市場交易動能仍以新案完工及第一次移轉登記為主要驅動因素，後續仍須持續觀察推案供給與交屋進度對市場交易量之影響。
整體而言，在科技產業持續發展、AI應用擴展及整體經濟維持穩健成長支撐下，台南市住宅市場長期基本面仍屬穩固，但短期價格與交易表現已逐步進入調整期。未來市場走勢除須持續關注科技產業發展與區域建設效益外，亦應留意新案供給、交屋時程、實際購屋需求及市場資金動能對住宅價格與交易量之影響，以掌握後續房市變化趨勢。
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