漢神洲際營運引客！舜元14期新案主打運動俱樂部切入換屋市場

文／林喬慧

台中北屯大型商場「漢神洲際購物廣場」於4月中旬營運後，商業機能帶動鄰近的14期重劃區洲際段房市能見度，吸引遠雄、亞昕等開發商提前進駐。根據最新實價登錄資料，深耕台中28年的舜元建設，預售新案『舜元悟野』目前已累積揭露14戶成交，銷售率接近二成。全案平均成交單價落在每坪68.2萬至68.5萬元，最高成交紀錄達每坪72萬元。已購客層以30至40歲的自住換屋族為主，其中包含中科園區台積電等科技廠工程師與中高階主管。

該案基地位於40米洲際路與25米崇德十九路口，面積1,059坪，規劃為獨棟23層住宅，總戶數88戶，總銷金額約30億元。主力產品為39坪三房，配置單車位總價約2,800萬至3,000萬元，另有47坪四房，配置雙車位總價約3,500萬至3,800萬元。

針對產品定位，舜元建設經理林龍文指出，該案主要是看準高端換屋族的市場真空帶，因此規劃全台首座「三球野奢宅」。全案鎖定高資產換屋客層，以結合高夫爾、網球與棒球三大運動主題的差異化產品定位切入市場。林龍文表示，高端換屋族對居住空間與坪效運用有極致追求，為提高公設的實際黏著度，開發團隊採住宅主體與獨立會館分離的「空間分流」設計，藉此明確劃分生活、社交與休閒場域，提升隱私與專屬感。

該案室內外休閒社交空間超過350坪。主建物一樓規劃商務中心、共享廚房，以及配置 Technogym 設備的健身房與多功能訓練室；戶外設有標準羽球場、半場籃球兼迷你足球場；獨立會館則建置室內高爾夫模擬室與運動Bar，二樓另設有視聽室及KTV。林龍文說明，未來社區將進一步引進專業營養師提供個人營養諮詢，並導入私人健身教練課等軟體服務，透過軟硬體機能互補來導入頂級社交俱樂部概念。

在住家硬體規格上，內部採3.35米挑高及18公分厚樓板。建材標配包含義大利敵銳裝甲玄關門、德國 LEICHT 廚具、hansgrohe 五金、日本 INAX 衛浴、YKK 氣密窗、荷蘭普特絲防霾紗窗與義大利 LAMINAM 檯面，並由官方提供五年防水保固。舜元建設過去推有「睦森林」、「知了」、「知茵」與「獨立森林」等案，在轉手市場具備惜售口碑。林龍文透露，看好14期長期潛力，舜元下一個新案將布局「崇德段」，基地位於美國馬禮遜學校前方，持續深耕北屯高端住宅市場。