房市「極小化」走到盡頭？ 北市「這坪數」重返主流
房價高，家戶人口少，近年總價門檻低的小宅成為購屋主流，不過，台北市的小宅交易似乎出現退燒的跡象！
房仲業者根據內政部不動產資訊平台資料，統計近3年台北各行政區25坪以下的小宅交易筆數，2023年前3季台北市共5,894筆，但是2025年同期卻減至4,081筆，減幅逾3成。
在占比方面，小宅也出現縮減，全台北市的小宅交易從2023年前3季的54.3％，2025年同期減少至51.1％，占比減少3.2％，而25～35坪的「家庭宅」比重上升，占比從25.8％增加至26.6％。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，少子化加上高房價，導致近年小宅當道，不過小宅雖然總價門檻低，但是單價並不見得低。以台北市來說，多已突破百萬元，因此不見得是自住最划算的選擇。
加上為了符合消防法規新大樓的公設比逼近40％，屋齡新但建坪小的物件，室內坪數空間更顯侷促，以三口之家的小家庭，基本需求多在2房或小3房，因此25～35坪的仍是自住市場主流。
以行政區來說，中正區小宅占比從2023年的64.3％，大幅減少11.7％，其他包括南港、中山、大安的小宅占比，也有4.5％～4.9％的縮減幅度。
台灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示，台北市小宅交易占比縮減，顯示市場的需求和買方結構出現變化，主要是因中正區過去不少建商推出小坪數產品，以降低總價門檻，吸引投資型買方或買學區宅的家長。
不過限貸令上路後，多屋族和投資型買方收手，而自用型的購屋者成為主力買盤，空間較大的25～35坪「家庭宅」需求提升，占比從2023年17.6％增加至2025年的22.1％，也讓小宅交易占比下滑。
至於小宅交易量最多的區域為中山區，2025年前3季共有1,006筆，居各區之冠，大安區則有975筆居次。
第一建經研究中心副理張菱育分析，中山區早期建商就推出大量15～25坪的套房或兩房產品，尤其是林森北路、南京東路、新生北路等，小宅更是密集，除了自住客之外，也是租賃需求強的區域。
區內商辦大樓林立，有龐大的上班族租屋需求，加上部分社區有飯店式管理，資產的流動性和抗跌性都相對較強，吸引投資買方置產收租，因此即使遇到市場修正期，中山區的小宅交易量仍有千筆以上的表現。
張菱育指出，小宅占比減少不代表該產品式微，而是反映目前台北的買方開始在總價負擔和居住空間之間重新尋找平衡點，隨著房地產市場趨向理性自住，過去追求極小化的小宅已開始修正，25～35坪的標準居住型產品，因為具備成家、養育子女、空間利用的彈性，正逐漸重回房市的交易主流地位。
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