買房看「梯戶比」有多重要？ 1算法別被騙了…
大樓因為有社區管理、電梯等居住優勢與便利性，吸引不少人喜愛，尤其對於年長者而言，不用每天爬樓梯增加意外風險更是一大誘因。不過買房慎選社區是一大重點，除了瞭解社區風評，公共設施更為重要，而「梯戶比」也是多數人考量的參考指標。
「梯戶比」應該為何，才算是一個完美的社區？馨傳不動產智庫執行長何世昌日前在臉書《何世昌的房產知識Buffet+》表示，所謂的「梯戶比」並沒有統一計算基準，而且數據會隨著樓層的多寡而有不同意義。單層戶數越多，通常面各戶別面寬偏窄、採光較差，同時還有久候電梯的問題，真的會等到天荒地老。所以，有些人會以「梯戶比」作為買房參考指標。一般來說，最多人採用的「梯戶比」是，「當棟建築物電梯數：單層戶數」，如果有2支電梯、單層8戶，則梯戶比為1：4。或者用「單層戶數／當棟建築物電梯數」計算公式，算出「梯戶比」為4。比較建議的「梯戶比」是1：4以下較佳，越低當然越好，超過1：5以上則等待電梯時間會較久。
何世昌進一步表示，過去「梯戶比」之所以這麼算，是因為多數大樓樓層數介於11～15樓之間，數據還算有參考性。然而，現在摩天大樓與日俱增；樓層數越高則總戶數越多，用單層戶數來作為「梯戶比」有失真之虞。於是有些人把「梯戶比」計算方式調整為「當棟建築物電梯數：當棟建築總戶數」。若按此計算方式，比較建議梯戶數低於1：50較優，高於1：60則稍不理想。
何世昌舉例，甲建案單層戶數9戶、3支電梯，梯戶比為1:3，乍看之下非常合適。但甲建案共有30層，總戶數270戶，按「當棟建築物電梯數：當棟建築總戶數」計算公式得出的「梯戶比」竟高達1：90。回過頭來檢視，「梯戶比」必定是越低越好嗎？其實不見得。「梯戶比」越低，大多是戶數較少所致，而戶數越少意味著每戶需負擔的管理費越沉重，往後更換電梯時每戶支付的費用也較多，不是家家戶戶都能接受。
事實上，依照目前的《建築技術規則》的規範，並未明確直接規定「梯戶比」的具體數值。梯戶比多半是建商根據市場定位（豪宅or平價宅）、使用便利性與建築成本所做出的規劃 。實務角度來說，常見的梯戶比一般會在1：3至1：4，這是在符合法規的前提下，兼顧使用效率與居住品質的取捨。
景文物業管理機構董事長郭紀子曾分析，電梯數量設置可以通過停等與轉換時間，針對戶數與住戶人數計算出恰當的設計，但是以建築師、建設公司、建築法規角度去考量，又會受建案設計規模、公設比、銷售價格、市場特性等因素影響，法規只規定電梯設計的最低標準。不過，郭紀子建議，至少要買2部電梯的大樓比較好，每月進行例行保養或維修費，都是一筆可觀的數字，且會出現「無梯可乘」的窘況。再者，還有住戶裝潢時期問題，相較起來等電梯時間也會被拉長，對於高樓層而言，一旦有緊急狀況需要避難也較吃虧。
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