年底選舉將至「新青安3.0」刺激房市買氣？專家揭有1大危機
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
新青安房貸政策（新青安2.0）最高貸款額度1000萬元、最長40年期、寬限期5年，由內政部住宅基金與公股銀行共同補貼利息2碼，補助期限至今年7月底。觀察新青安撥款金額佔新承做購屋貸款放款金額比重，2025年12月維持在43.5％，等於新承作的房貸當中有超過四成是新青安2.0，剛性買盤仍是目前市場主調，惟新青安3.0是否能刺激今年下半年買盤，專家仍持保守態度。
正心不動產估價師聯合事務所觀察到，新青安2.0從2023年8月上路以來，迅速成為帶動不動產市場活絡的關鍵因素，但隨著2024年9月第七波信用管制實施，新青安貸款占整體房貸比重一度下滑至32.3％，爾後大致於37％至40％區間波動。
2025年9月起，新青安貸款正式排除《銀行法》第72-2條不動產放款比率限制，各行庫加速貸款排撥與去化，使同年11月占比大幅攀升至45.2％，創歷史新高，去年12月最新數據仍維持在43.5％的相對高檔水準。
針對每月貸款受理戶數觀察，正心不動產估價師聯合事務所表示，政策初期穩定維持在5000戶以上，但在第六、七波信用管制上路後逐步下滑；隨著新青安貸款條件鬆綁，受理戶數出現回溫跡象，去年12月已回升至4360戶，惟整體房貸環境並未全面鬆綁，政策鬆綁效益仍高度集中於首購族群。
市場緩跌氛圍濃厚 「晚買更划算」心理壓抑追價動能
台南市不動產估價師公會資通會主委林利州指出，新青安2.0實施兩年多以來，讓未來幾年有購屋需求的人提前買房，即便今年有機會以「新青安3.0」銜接，但在緩跌的市場裡，所謂「晚一年買房多一台賓士」的風向更強時，追漲不追跌的心理之下，即便價格緩跌或平盤整理，都較難誘使買方現階段出手。
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