別輕忽老宅修繕價值 反映在成交議價、租售吸引力
好房網News記者林和謙／台北報導
內政部積極推動老宅延壽政策，並在各地舉辦過多場說明會，期許經由本專案的推動執行，能達到強化整體安全及提升居住品質的目標，讓老宅不重建也能是民眾安心穩居的住所。台北市仲介公會教育訓練主委、美商不動產顧問邱宏吉表示，老宅的修繕程度，會逐步反映在成交議價、租售吸引力…等層面，且也關係到高齡者是否能在熟悉的社區安心的生活。
內政部國土管理署近期也針對「老宅延壽機能復新計畫」擴大補助效益說明，老宅延壽機能復新計畫50億元特別預算，會結合經濟部「家戶設置屋頂太陽光電加速計畫」與「建築整合型太陽光電發電設備示範獎勵」115年至116年補助預算總額度約22.5億元，還有衛福部「輔具及居家安全無障礙環境改善服務」2年預算近3億元，另近期將邀集地方政府研議地方配合款共同推動，由中央跨部會與地方合作，可擴大整體預算規模及執行量能，並搭配必須使用國產品牌建材等規定，帶動國內相關產業成長及內需動能，預估可為臺灣經濟創造出100億元的產值。
在台灣許多公寓、華廈及社區同時面臨「住戶高齡化」與「建物高屋齡化」的雙重壓力，尤其屋齡超過30年以上的老宅都會有外牆剝落、屋頂滲漏、管線老化、公共空間年久失修、上下樓梯不便等問題，往往不是一天造成，卻會在某一次颱風、一次漏水、一次地震後集中爆發。邱宏吉說，從不動產角度看，老宅若缺乏系統性修繕，會逐步反映在成交議價、租售吸引力、管理費壓力與事故風險上；從樂齡友善住宅角度看，居家環境的「可及性」與「安全性」更直接關係到高齡者是否能在熟悉的社區安心生活，真正做到在宅、在地的安老目標。
邱宏吉說明，內政部大力推動的「老宅延壽機能復新計畫」，鎖定屋齡達30年以上的合法住宅，補助對象以4至6樓集合住宅、以及6樓以下透天住宅為主，讓「整建修繕」先行，先把最危險、最不方便的地方修好，讓老房子恢復成「安全又好住」的基本水準。補助範圍涵蓋外牆修繕、屋頂防水修繕、電力與管線更新、增設電梯與無障礙設施等公共空間改善；室內也可補助扶手增設、高低差改善、地面防滑、防墜設備等友善項目。以集合住宅為例，每項修繕最多補助65％，4層樓公寓最高可補助至960萬元/棟；室內採加選方式，每戶最高補助20萬元，高齡弱勢戶可加碼至30萬元。
多數老宅修繕最常遇到的問題「不知道怎麼開始」，以及「住戶意見難整合」。邱宏吉指出，老宅延壽政策也把這兩個痛點納入設計：申請民眾需符合住宅使用比率等規定（例如公寓公共區域修繕者，住宅使用比例須達1/2以上；申請公寓專有部分或透天住宅修繕者，則須全棟均作住宅使用），用途認定以使用執照為準，無使用執照者可依建物登記謄本所載用途認定。同時，中央會協助地方成立專案管理顧問團、搭配簡易申請程序，並由各地建築師公會提供諮詢，降低社區啟動門檻。民眾也可在116年12月31日前提出申請，建議社區先完成屋況盤點、需求排序與住戶溝通，再把工程分成「安全必做」與「機能加值」兩層推進，成功率會更高。
老宅延壽不只是修補破損，更是一次把家「改造成可久住」的機會。邱宏吉表示，對屋主而言，公共區域與室內同步改善，能降低漏水、電線管線風險與意外發生率，並提升未來租售的說服力與保值性；對社區而言，修繕工程是一場「社區治理升級」，把原本分散的抱怨，轉成共同的改造目標。更重要的是，若把樂齡友善納入設計核心，例如出入口與動線無障礙、扶手與照明強化、防滑與防墜、浴廁安全、以及電梯或升降設備的可及性，老宅就能從「將就住」升級為「安心住」，讓高齡者不必被迫搬離熟悉的生活圈，真正落實政策所期待的「銀髮友善宅」與「在宅健康老化、在地安老」。
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