快訊／楊金龍：房市管制到這就好 專家表示仍須多關注股市磁吸效益

文／朱福山

央行預計於本（6）月18日召開第2季理監事會議，外界關注焦點在房市管制動向是否鬆綁，且近日不少股東會大老也多推估第2、3季理監事會議有望鬆綁，但沒想到幸福來的這麼突然。

今（10）日央行主席楊金龍出席立法院財委會備詢，多位立委聚焦通膨、國內經濟走勢以及近期備受關注的央行決策，楊金龍終於鬆口「選擇性信用管制就到這裡」，意即央行不會加碼信用管制。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，目前傳出的央行鬆綁劇本，包括第二屋限貸，或者是豪宅限貸、建商餘屋貸款再放寬，當然會對冷氣團籠罩許久的房市帶來暖意，再配合近期的股市紅盤，加上傳聞的寬鬆方向傾向在多屋、豪宅等資產族群買盤，本身就有錢，股市又獲利，央行若真開方便之門，對於換屋或中大坪數物件頗為有利。

更值得注意的是，其實目前在像是台北市大安區、新北市林口區、桃園市中路重劃區都有傳出非小宅的中坪數預售新案出現買氣，資產族群本就以自身需求為考量，輔以股市效益，房價也不再超漲，購置預售案在資金布局上彈性，皆為展現小陽春因素。 不過陳炳辰也分析，市場最在意的還是貸款的寬鬆度，再者得看股市的磁吸資金能量是否依舊，以此判斷對於房市信心的重振程度，如果央行對房市還是多有保留，買盤還可能期待更多的軟化策略，輔以股市還要奔五的話，都會有諸多變數。