國建股東會／央行踩剎車　董座張清櫆：已看到隧道盡頭的光

文／林鈞澤

國泰建設（2501）於今（12）日舉辦股東常會，由董事長張清櫆主持。股東會中承認去年度（2025）財報總營收達242.89億元，稅後淨利達32.82億元，每股盈餘（EPS）達2.83元，並在會中通過股利分配案，每股配發現金股利1.2元。

年報指出，國泰建設去年推出台北『國泰.悠然』、新北『國泰曦．』、桃園『國泰GRAND PARK』、台中『國泰蒔萃』及台南『國泰原美』等5個新案，因得益於產品規劃符合剛性需求且具品牌力優勢，在利率環境偏緊且政府信用管制政策的環境下，整體銷售表現優異或符合預期。

至於在2026年度，國泰建設預計於台北、台中、台南及高雄各推一案，全台總計4案，總推案金額約為230億元。年報中指出，今年度將視景氣狀況來調整推案節奏，將持續以多元開發方式來增加土地儲備，朝穩健綜合開發商前進。

董座張清櫆：放大成交量是關鍵

針對日前央行總裁楊金龍於立法院備詢時表示「信用管制就到這裡」說法，國泰建設建設董事長張清櫆會後受訪指出，過去兩年在第七波信用管制約束下，房市表現慘澹，宛如「走入隧道一般，很昏暗」；直到今年第二季起，自住買盤開始回流，來客量緩慢提升，而成交率也有逐漸好轉。對於楊金龍日前發言，張清櫆大方表示：「我覺得已經看到隧道出口的陽光了。這是很好的。」

張清櫆分析，短期內應該不會有太大幅度的放寬，但既然央行已在理事會前先行表態，那此後也不至於再祭出更重大的打壓措施了。因此面對當前市場，雖然無法太過樂觀，但也不必悲觀。他比喻：「在隧道裡只要車慢慢開、不要亂飆，就能來到隧道的出口。」

他也指出，當前台股表現強勁，整體經濟仍在持續成長當中，儘管在高科技產業比較明顯，但對於市場而言依舊是有幫助的。他指出，未來股市上行，不少人獲利後的資金有望回流房市，因此下半年的房市表現是可以期待的。

被問及未來政策的鬆綁方向，張清櫆指出，建議針對高價住宅房貸門檻進行調整。他舉例，隨著目前房價上漲，許多個案因為高價住宅貸款成數限制，導致有自住、換屋需求的買方擔心資金缺口而不敢出手，實質交易量也因此下降。

而房價方面，張清櫆則表示，最近由於土方之亂、原物料與人力成本上漲，導致房價短期內難以下降，但也不至於大幅上漲。他指出，最重要的仍是放大成交量，畢竟「沒有量就沒有價」，只要成交量維持在正常趨勢，房價自然跟著市場走，「所以我想，只要市場正常發展就好了。」