天龍國預售屋成交密碼！高價蛋黃「這三區」漲幅逾1成 36坪以上成交近6成
在政策高壓調控下，天龍國房市成交密碼顯示，買方結構悄悄變化。台北市政府地政局最新公布的預售屋市場數據顯示，高價蛋黃區大安、中正、中山三區，2025年第四季季漲幅仍1成以上；值得注意的是，36坪以上成交件數達58.28％、接近6成，單季成交總額達411.05億元、占各類坪數產品總成交金額549.35億元比種達74.82％之多。市場專家分析，台北市剛性需求穩健，不管買方是新富、或是老錢，現在台北市預售屋買家實力雄厚，也顯示現在能在台北市買新房子的客人，本身就不缺錢。
台北市地政局公布，2025年第4季全市預售屋市場價量表現，在預售屋價格方面，每坪平均成交單價為125.96萬元，季微跌約0.28％。在成交量、成交總金額方面，單季分別成長66.42％、68.41％。
預售屋市場每坪成交單價，達125.96萬元，季減0.28％；主要產品以3房為主流，其次是2房，二者合計占比達85.03％。
全市住宅價格指數126.88，比前季下跌0.02％，年減2.93％。
在各區表現方面，以士林區單季下跌19.72％最大，主因是相對低價區社子新案大量成交、壓低全區平均房價至每坪125.96萬元，季微跌0.28％。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，依台北市地政局公布資訊顯示，2025年Q4各行政區預售屋價格表現有不小落差，最大驚奇點是士林區的預售屋均價大跌近二成，至每坪平均93.4萬元，推測其原因是相對低單價的社子地區建案成交量大，拖累全區均價所致。若以社子地區行情而論，每坪單價7字頭至8字頭，其實不算跌價。
何世昌指出，另外，萬華區均價攀升至每坪117.42萬元，成為第八貴的行政區。不過，其單價上揚主要是北萬華近捷運的低總價、高單價小宅案順銷所帶動。實際上，萬華區預售屋建案價格落差很大，尤其南萬華建案價格遠比帳面均價低很多。
至於信義、松山等地因高價區段少有新案，以致於成交均價滑落，輸給中正、中山區。
另外大安區每坪均價達187.76萬元，高居全市之冠，季漲幅達11.03％；單價第二高在中正區，每坪約165.12萬元，季漲14.49％為全台北市漲幅最高行政區；第三名中山區季漲幅也有10.27％，每坪至150.28萬元。上述單價TOP 10，平均季漲幅都在一成以上。
何世昌分析，整體來看，2025年Q4台北市預售屋市場處在「高檔盤整」、「量增價穩」階段。
何世昌指出，更令人訝異的，恐怕是35坪以下的成交比例只有41.72％，其中購買20坪以下房型的更只有1成多，另外36坪以上的成交占比接近六成。這顯示台北房價雖貴，但買得起的會選擇買稍大一點、較宜居的房型，原因是否與台股大賺、口袋有錢有關係值得觀察。
何世昌分析，不管買方是新富，抑或者是老錢，現在台北市預售屋買家實力雄厚。或許，正應驗了業者跟我說的一句話：「現在能在台北買新房子的客人，本身就不缺錢」。