房子空著不租太虧了？稅務局曝「1做法」每年省萬元稅金
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
房屋稅2.0新制上路後，針對非自住住家用房屋改採「全國歸戶、全數累進」課徵方式，稅率提高至2.6％至4.8％，不少持有多戶或空置房屋的民眾，稅負明顯增加。對此，新竹市稅務局提醒，若將房屋出租並申報租賃所得達當地一般租金標準，或成為公益出租人、參與社會住宅包租代管計畫，即可適用較低稅率，減輕房屋稅負擔。
新竹市稅務局長蘇蔚芳表示，住家用房屋依使用情形區分為自住與非自住兩類。非自住住家用房屋若有出租且租賃所得申報達一般租金標準，適用稅率為：4戶以內每戶1.5％、5至6戶每戶2.0％、7戶以上每戶2.4％。
若房屋未出租、也未作有效利用，則適用較高稅率：1戶2.6％、2至4戶每戶3.2％、5至6戶每戶3.8％、7戶以上每戶4.8％。不過，若屋主成為公益出租人，或將房屋投入社會住宅包租代管，稅率可降至1.2％。
稅務局指出，出租並申報租賃所得達一般租金標準的住家用房屋，適用稅率為1.5％至2.4％，與未有效利用房屋的2.6％至4.8％相比，最高稅率差距可達3倍。此外，符合公益出租人或社會住宅包租代管資格者，還可享有租金所得稅、房屋稅與地價稅等3項稅負減免，整體節稅效果更為明顯。
舉例來說，林先生在全國僅持有1戶位於新竹市的非自住住家用房屋，房屋評定現值為100萬元。若房屋長期空置，適用稅率2.6％，每年需繳納房屋稅2萬6千元。
若將房屋出租，並申報租賃所得達一般租金標準，稅率降為1.5％，每年房屋稅為1萬5千元；若進一步成為公益出租人或參與社會住宅包租代管，稅率降至1.2％，每年僅需繳納1萬2千元。與空屋相比，一年可節省1萬4千元稅負。
稅務局提醒，房屋出租且租賃所得達一般租金標準者，如欲適用優惠稅率，最遲須於今年3月23日前提出申請，並在5月辦理綜合所得稅申報時列報租賃所得。至於已符合公益出租人或社會住宅包租代管資格者，稅務局將依主管機關通報資料逕行核定，無須另行申請。
更多好房網News→