房市最低谷掰了？1數據洩端倪 他點名3類房有壓力
財政部公布全國賦稅收入統計，前六月房市相關稅目續呈增減互見，其中6月個人房地合一稅實徵淨額45億元，年增6.3％，擺脫過去14個月的負成長後首度翻紅，至於土增稅和契稅表現也出現好轉跡象。
財政部統計處副處長劉訓蓉表示，觀察6月房市相關稅目，除了個人房地合一稅實徵淨額轉為年增6.3％，其餘均呈微幅年減，土地增值稅年減3.8％、契稅年減0.6％，減幅都已較先前明顯收斂。
至於前六月，除了契稅實徵淨額年增5.5％，其餘稅目跌幅也有收斂之勢，土地增值稅年減8.1％，個人房地合一稅年減5.1％。劉訓蓉表示，整體看來，房市有稍微緩和之勢，不過還是要觀察後續信用管制政策、新青安貸款2.0，以及全球政經局勢與通膨變化等，這些變數都有可能影響市場信心，因此還是要持續觀察。
就個別稅目觀察，個人房地合一稅6月實徵淨額45億元，月增6.7％、年增6.3％，是連續14個月負成長後首度轉正，且呈現年月雙增之勢，六都以台北市、高雄市增加24.3％、26.5％較多，減少較多的則是新北市年減23.3％。劉訓蓉說，影響房市的因素很多，例如央行信用管制沒有進一步緊縮，但增減比較大的縣市主要還是受新成屋、新屋成交量影響。
至於預售屋成交量也是慘澹一片，馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，這一年，預售屋成交月均量跌破4千件，僅剩約3千8百餘件，僅剩2024年的三分之一左右，比腰斬更慘烈，甚至已經進入ICU急救狀態了。何世昌進一步表示，預售屋市況最慘淡的時間點是在2025年Q3，月成交均量僅剩2千4百餘件，若說一隻腳已踏入棺材，並不為過；如果今年下半年遞延性買盤能回到市場，促使預售屋成交量緩步爬升，那2025年仍是市況最低谷的時期。
展望2026年下半年房市，戴德梁行總經理顏炳立分析，目前結構呈現三大特點，首先是價格僵持，缺乏流動性，賣方不想便宜賣，買方則期望價格下跌，雙方毫無交集，導致銷售週期大幅拉長。其次是產品修正大不同，大坪數、蛋白區或單價與總價不對盤的產品，將面臨較大的房價修正壓力；最後是精華蛋黃區、靠近捷運站的剛性中小坪數產品則相對持穩。顏炳立預估2026年買賣移轉棟數全年最終會落在25萬至26萬棟之間，量能持續萎縮，不會超越去年。
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